2013年扬州房地产产业政府战略管理与区域发展战略研究咨询报告

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第一章 产业发展现状与趋势 1
第一节 国际房地产产业发展现状与趋势 1
一、国际房地产产业发展现状 1
二、国际房地产产业发展趋势 8
三、国际房地产产业面临的形势 10
第二节 国内房地产产业发展现状与趋势 10
一、国内房地产产业发展现状 10
二、2012年我国房地产市场分析 23
三、国内房地产产业发展趋势 72
四、国内房地产产业面临的形势 77

第二章 当地产业发展现状与基础 79
第一节 当地产业发展概况 79
一、行业发展现状 79
二、重点企业发展现状 79
第二节 当地产业发展条件 82
一、区位条件 82
二、资源条件 82
三、产业配套条件 83
四、其他条件 84
第三节 当地产业发展环境现状 85
一、政策环境 85
二、市场环境 88
三、融资环境 89
四、人口环境 91
第四节 当地产业发展存在的问题 93

第三章 区域产业发展现状与趋势分析 94
第一节 扬州房地产产业发展现状与趋势 94
一、扬州房地产产业发展现状 94
二、扬州房地产产业发展趋势 94
三、扬州房地产产业面临的形势 99
第二节 扬州房地产产业发展能力 100
一、区域自身产业发展能力分析 100
二、区域外部产业发展竞争环境分析 101
三、区域范围内重点/主导产业分析 102

第四章 产业结构调整分析 104
第一节 扬州房地产产业结构分析 104
一、市场细分充分程度分析 104
二、各细分市场领先企业排名 105
第二节 产业价值链条的结构分析及产业链条的整体竞争优势分析 106
一、产业价值链条的构成 106
二、产业链条的竞争优势与劣势分析 109
第三节 “十二五”产业结构发展预测 111
一、产业结构调整指导政策分析 111
二、产业结构调整中消费者需求的引导因素 112
三、扬州房地产行业参与国内外竞争的战略市场定位 114
四、“十二五”产业结构调整方向分析 114
第二部分 政府战略规划

第五章 市场环境及影响分析（PEST） 119
第一节 扬州房地产行业政治法律环境（P） 119
一、行业管理体制分析 119
二、行业主要法律法规 120
三、扬州房地产行业标准 121
四、行业相关发展规划 122
1、房地产行业国家发展规划 122
2、扬州房地产行业发展规划 127
五、政策环境对行业的影响 130
第二节 行业经济环境分析（E） 135
一、宏观经济形势分析 135
1、国际宏观经济形势分析 135
2、国内宏观经济形势分析 136
3、当地宏观经济环境分析 140
二、宏观经济环境对行业的影响分析 150
第三节 行业社会环境分析（S） 152
一、扬州房地产产业社会环境 152
1、人口环境分析 152
2、教育环境分析 153
3、文化环境分析 154
4、中国城镇化率 154
二、社会环境对行业的影响 155
三、房地产产业发展对社会发展的影响 169
第四节 行业技术环境分析（T） 174
一、行业主要技术发展趋势 174
二、技术环境对行业的影响 177
第五节 “十二五”期间扬州房地产发展环境分析 180
一、“十二五”规划解读 180
二、“十二五”期间世界经济发展趋势 197
三、“十二五”期间我国经济面临的形势 202
四、“十二五”期间我国对外经济贸易预测 204
五、中国“十二五”发展热点问题探讨 212

第六章 扬州房地产产业政府战略定位 221
第一节 当地产业发展思路和目标 221
一、指导思想 221
二、产业定位 221
三、发展目标 223
第二节 区域主导产业定位 226
一、区域主导产业的选择原则与方法分析 226
二、区域主导产业的筛选及其可行性分析 230
三、区域主导产业及其关联性产业组合分析 230
四、区域辅助性产业发展定位 231

第七章 扬州房地产产业政府战略规划 243
第一节 区域产业发展目标定位 243
第二节 区域产业发展策略制定及其实施路径分析 247
第三节 区域产业发展布局规划 250
第三部分 政府战略实施

第八章 区域产业发展战略实施 253
第一节 区域产业发展配套政策设计 253
第二节 区域产业发展功能型配套措施的设计 254
第三节 区域产业发展服务型公共平台的设计与搭建 255

第九章 产业发展导向和产业链设计 265
第一节 核心产业链及产品 265
第二节 配套产业链和产品 272
第三节 相关产业链与产品 272

第十章 产业发展空间布局 275
第一节 产业发展的核心产业基地 275
第二节 产业发展的重要拓展区 279

第十一章 产业发展的政策保障 281
第一节 组织保障 281
第二节 招商引资 282
第三节 政策扶持 284
第四节 需要注意的问题 288

第十二章 产业发展的重大培育工程 291
第一节 产业基地的创建工程 291
第二节 龙头企业的培育工程 294
第三节 创新能力的提升工程 296
第四节 合作平台的搭建工程 301
第五节 推广运用的示范工程 302
图表目录
图表：全球十大最火房地产市场5年来涨幅 1
图表：2010-2012年房地产上市企业销售金额集中度 18
图表：2012年中国房地产企业销售业绩梯队格局 19
图表：2011-2012年房地产开发企业资金来源及同比变化 20
图表：2012年国内房地产贷款余额季度变化情况 20
图表：2010-2012年住房公积金变化情况 22
图表：2011-2012全国产地产投资开发情况 23
图表：2012-2013年中国东部地区房地产开发投资完成额及增长 24
图表：2012-2013年中国中部地区房地产开发投资完成额及增长 24
图表：2012-2013年中国西部地区房地产开发投资完成额及增长 25
图表：2011-2012年全国房地产开发企业土地购置面积 26
图表：2012-2013年全国商品房销售额及增长情况 26
图表：2012-2013年全国商品房销售面积及增长 27
图表：2012-2013年房地产开发投资资金来源及增长 28
图表：2012-2013年房地产开发投资国内贷款及增长 28
图表：2012-2013年房地产开发投资利用外资及增长 29
图表：2012-2013年房地产开发投资自筹资金及增长 29
图表：2012-2013年房地产开发投资其他资金及比增长 30
图表：2012-2013年房地产开发投资定金及预收款及增长 30
图表：2012-2013年房地产开发投资个人按揭贷款及增长 31
图表：2012-2013年房地产开发投资银行贷款及增长 31
图表：2012-2013年房地产开发投资工程款及增长 32
图表：2012-2013年房地产开发投资自有资金款及增长 32
图表：2011-2012年全国房地产开发综合景气指数 33
图表：2012年全国房地产开发和销售情况 33
图表：2012年1月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 34
图表：2012年1月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 35
图表：2012年1月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 36
图表：2012年2月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 37
图表：2012年2月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 38
图表：2012年2月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 39
图表：2012年3月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 40
图表：2012年3月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 42
图表：2012年3月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 43
图表：2012年4月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 44
图表：2012年4月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 45
图表：2012年4月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 46
图表：2012年5月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 47
图表：2012年5月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 48
图表：2012年5月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 49
图表：2012年6月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 50
图表：2012年6月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 51
图表：2012年6月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 52
图表：2012年7月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 53
图表：2012年7月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 54
图表：2012年7月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 55
图表：2012年8月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 56
图表：2012年8月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 57
图表：2012年8月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 59
图表：2012年9月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 60
图表：2012年9月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 61
图表：2012年9月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 62
图表：2012年10月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 63
图表：2012年10月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 64
图表：2012年10月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 65
图表：2012年11月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 66
图表：2012年11月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 67
图表：2012年11月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 68
图表：2012年12月全国七十个大中城市新建住宅销售价格指数 69
图表：2012年12月全国七十个大中城市新建商品住宅销售价格指数 70
图表：2012年12月七十个大中城市新二手住房销售价格指数 71
图表：扬州市常住人口的地区分布 92
图表：2006-2010年扬州市区房地产开发投资情况 95
图表：2006-2010年扬州市区商品房建设情况 96
图表：2006-2010年扬州市区商品房供销情况 96
图表：2006-2010年扬州市区商品房成交价情况 97
图表：2006-2010年扬州市区住宅存量变化情况 98
图表：2006-2010年扬州市区城镇人均住宅建筑面积变化图 99
图表：“十二五”期间扬州市城市建设主要指标 101
图表：2012年扬州市区商品房销售排行榜 105
图表：代表性的房地产企业价值链 107
图表：“十二五”扬州市住房保障规划 128
图表：“十二五”扬州市房地产开发规划 128
图表：“十二五”扬州市商品房、商品住房销售规划 129
图表：2008-2012年扬州市生产总值及其增速 141
图表：2008-2012年扬州市规模以上工业总产值及增速 143
图表：2012年扬州市部分工业产品产量 144
图表：2008-2012年扬州市固定资产投资及增速 145
图表：2008-2012年扬州市社会消费品零售额及增速 147
图表：2008-2012年扬州市公共财政预算收入及增速 147
图表：2012年扬州市进出口贸易方式对比分析 149
图表：2008-2012年扬州市城市居民人均可支配收入及增速 152
图表：2008-2012年扬州市农村居民人均可支配收入及增速 153
图表：求取外部性折旧和受污染房地产的价值步骤 168
图表：“十二五”扬州市住房保障规划 224
图表：“十二五”扬州市房地产开发规划 225
图表：“十二五”扬州市商品房、商品住房销售规划 225
图表：扬州城市建设“十二五”规划项目一览表-路网优化 238
图表：扬州城市建设“十二五”规划项目一览表-古城保护 239
图表：扬州城市建设“十二五”规划项目一览表-功能完善 239
图表：扬州城市建设“十二五”规划项目一览表-环境提升 240
图表：扬州城市建设“十二五”规划项目一览表-民生改善 240
图表：扬州城市建设“十二五”规划项目一览表-支河整治 241
图表：扬州城市建设“十二五”规划项目一览表-新区建设 242
图表：扬州城市建设“十二五”规划项目一览表-新区建设（续） 242
图表：“十二五”期间扬州市保障住房土地供应规划 251
图表：扬州市建设规划期内各居住板块各类住房建设量--中部分区 276
图表：扬州市建设规划期内各居住板块各类住房建设量--西部分区 277
图表：扬州市建设规划期内各居住板块各类住房建设量--东部分区 277
图表：扬州市建设规划期内各居住板块各类住房建设量--南部分区 277
图表：扬州市房地产产业发展的重要拓展区（1） 279
图表：扬州市房地产产业发展的重要拓展区（2） 280
图表：“十二五”扬州市保障住房土地供应规划 292
略。..。..

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4、我方确认订购方款项到账后以邮件与快递形式将材料与国家认可正规发票提供订购方（注：相关细节合同条款中有具体体现）