2013-2018年中国商业地产市场发展前景及投资战略规划分析报告

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前言：
在2011年政策调控和金融调控的双重作用下，2012年房地产行业将全面进入结构调整期。从长期来讲，房地产行业仍然是支柱产业，通过结构调整使其长期稳定地发展，不仅是市场需求，也是民生的需求。中国房地产的结构调整将主要集中在两个方面：
　　首先是房地产资本结构的调整，房地产的资本来源，将从单一渠道融资转化成为多元化的结构融资。
　　大型房地产企业将通过合作及并购等方式进一步优化其资产结构，大举进军房地产信托基金。资金实力比较雄厚的房地产企业将聘请投行顾问或设立投行部门以谋求其融资结构的多元化。同时，部分有远见的房地产企业将有可能涉足金融行业或兼并中小型金融机构，以增加其在未来多变的市场环境中长期稳定发展的资本筹码。
　　面对大型房地产企业的资源侵占和兼并收购，以及房地产市场的低迷和不确定性，小型房地产企业将面临重要的转型机遇。一方面小型房地产企业将积极回应大型房地产企业的兼并收购，以谋求将自身的优质资产变现或股权转换。另一方面，较有资金实力和发展眼光的小型房地产开发企业，将积极接触地产私募基金，以其优质资产和管理经验介入地产私募基金成为合伙人，最终实现从开发商到投资商的成功转型。
　　其次是房地产产业结构的调整，房地产的产业结构比例，将从住宅地产独霸天下转化为以商用地产为核心的产业链集合。
2012年地产投资市场将转向追捧商用地产。广义上的商用地产，包括商业地产、写字楼、旅游地产和产业地产。商用地产与一个国家的经济发展息息相关，其发展手段和资本来源，非常的灵活且多元化，其租售市场活跃，购买者的抗风险能力较强，因此投资价值和市场价值优势显著，发展空间巨大。
　　近年来随着住宅地产的迅猛发展，中国的商用地产也有了前所未有的进步，泰达的产业地产、万达的商业地产、海南的旅游地产，每一种模式都以其特有的资源优势，获得了巨大的市场空间。但是随着中国企业的产业转型和中国消费者的消费习惯转型，2012年中国商用地产的转型与整合也是不可避免的。
　　商用地产发展最关键的一环就在于解决商业模式的资金链和资本链。要打通资金链和资本链，就要充分分解商用地产的每一个发展模块，并理清每一模块的利润来源，进而理清商用地产使用者和消费者资金链和资本链的脉络。资金链和资本链一旦打通，其商业模式、消费模式和发展模式都将固定下来，其利润也将实现最大化。
　　2012年随着中国金融体系改革和产业结构的调整，中国商用地产发展模式也将由简单的物业租售发展转化成为以商业地产为核心的产业链和资本链的整合。商用地产开发商将从单一项目的建设者或运营者的角色逐步转化成以商用地产为核心的整条产业链的运营商和资本大鳄。

目 录
第一部分 行业现状及市场供需分析
第一章 中国商业地产行业发展环境
第一节 商业地产行业及属性分析
一、行业定义
二、国民经济依赖性
三、经济类型属性
四、行业周期属性
第二节 经济发展环境
一、中国经济发展阶段
二、2011-2012年中国经济发展状况
三、经济结构调整
四、国民收入状况
第三节 政策发展环境
一、产业振兴规划
二、产业发展规划
三、行业标准政策
四、市场应用政策
五、财政税收政策

第二章 中国商业地产生产现状分析
第一节 商业地产行业总体规模
第二节 商业地产产能概况
一、2011-2012年产能分析
二、2012年产能预测
第三节 商业地产市场容量概况
一、2012年市场容量分析
二、产能配置与产能利用率调查
三、2013-2018年市场容量预测
第四节 商业地产产业的生命周期分析
第五节 商业地产产业供需情况
一、办公地产供需情况
二、商业地供需分析

第三章 房地产业面临四大结构调整与转型
第一节 城市结构的调整
第二节 需求结构的调整
第三节 营销结构的调整
第四节 体制性结构的调整

第二部分 行业市场供需及竞争力分析
第四章 2011-2012年中国商业地产市场供需监测分析
第一节 需求分析
第二节 供给分析
第三节 市场特征分析

第五章 2012年中国商业地产市场竞争格局与厂商市场竞争力评价
第一节 竞争格局分析
第二节 主力厂商市场竞争力评价
一、产品竞争力
二、价格竞争力
三、渠道竞争力
四、品牌竞争力

第六章 我国商业地产行业供需状况分析
第一节 商业地产行业市场需求分析
第二节 商业地产行业供给能力分析
第三节 商业地产行业进出口贸易分析
一、产品的国内外市场需求态势
二、国内外产品的比较优势

第七章 商业地产行业竞争绩效分析
第一节 2012年商业地产行业总体效益水平分析
一、房地产全行业收益分析
二、细分企业收益率分析
第二节 商业地产行业产业集中度分析
一、产业提高产业集中度战略
二、产业存在的问题
第三节 商业地产市场分销体系分析
一、销售渠道模式分析
二、产品最佳销售渠道选择

第三部分 行业发展前景及重点企业经营策略分析
第八章 2013-2018年商业地产市场发展前景预测
第一节 国际市场发展前景预测
一、2013-2018年经济增长与需求预测
二、2013-2018年行业总产量预测
三、我国中长期市场发展策略预测
第二节 我国资源配置的前景
一、房地产在我国资源配置中地位
二、我国土地资源配置的机制

第九章 我国商业地产行业投融资分析
第一节 我国商业地产行业外资进入状况
一、外资在我国的发展
二、外资监督管理的问题分析
第二节 我国商业地产行业合作与并购
第三节 我国商业地产行业投资体制分析
一、开发模式
二、经营模式
第四节 我国商业地产行业资本市场融资分析
一、商业地产开发的融资模式
二、房地产开发资金来源分析
三、房地产企业探索基金和信托的模式

第十章 商业地产产业投资策略
第一节 产品定位策略
一、市场细分策略
1、商业地产市场细分模式
2、探索商业地产细分之路
二、目标市场的选择
第二节 产品开发策略
一、追求产品质量
二、促进产品多元化发展
第三节 渠道销售策略
一、销售模式分类
1、分割出售
2、售后返租
3、地产大鳄+商业巨头
二、市场投资建议
第四节 品牌经营策略
一、不同品牌经营模式
1、国际上通常的商业地产运作模式
2、欧美国家商业地产运作模式
3、亚洲商业地产运作模式
二、如何切入开拓品牌
第五节 服务策略
一、房地产服务差异化特点
1、房地产企业服务复杂性
2、房地产企业服务的定制化程度较小
3、房地产企业服务产品的非独立性
二、房地产服务创新是差异化竞争的利器
1、房地产企业的服务概念创新
2、房地产企业的服务界面创新
3、房地产企业的服务传递系统创新
4、房地产企业的技术选择

第十一章 我国商业地产行业重点企业分析
第一节 保利房地产（集团）股份有限公司
一、公司基本情况
二、公司经营与财务状况
1、企业偿债能力分析
2、企业运营能力分析
3、企业盈利能力分析
第二节 阳光新业地产股份有限公司
一、公司基本情况
二、公司经营与财务状况
1、企业偿债能力分析
2、企业运营能力分析
3、企业盈利能力分析
第三节 上海世茂股份有限公司
一、公司基本情况
二、公司经营与财务状况
1、企业偿债能力分析
2、企业运营能力分析
3、企业盈利能力分析
第四节 深圳世联地产顾问股份有限公司
一、公司基本情况
二、公司经营与财务状况
1、企业偿债能力分析
2、企业运营能力分析
3、企业盈利能力分析
第五节 招商局地产控股股份有限公司
一、公司基本情况
二、公司经营与财务状况
1、企业偿债能力分析
2、企业运营能力分析
3、企业盈利能力分析

第四部分 行业投资战略及风险分析
第十二章 中国商业地产产业投资分析
第一节 投资环境
一、资源环境分析
二、市场竞争分析
三、政策环境分析
第二节 投资机会分析
第三节 投资风险及对策分析
一、投资风险分析
二、商业地产投资风险防范策略
1、按照国家政策及城市总体规划规避政策风险
2、加强市场供求风险及融资风险的控制
3、加强商业房地产的管理运营
第四节 投资发展前景
一、市场供需发展趋势
二、未来发展展望

第十三章 商业地产相关产业走势分析
第一节 上游行业影响分析
一、建材行业受影响
二、 建议
第二节 下游行业影响分析
一、家居行业受影响
二、下游行业发展及建议

第十四章 商业地产行业成长能力及稳定性分析
第一节 商业地产行业生命周期分析
一、当前我国商业地产潜力规模发展的误区
二、商业地产潜力规模的影响要素分析
三、合理确定商业地产潜力规模的决策建议
第二节 商业地产行业增长性与波动性分析
一、商业地产行业增长性
二、商业地产行业波动性
第三节 商业地产行业集中程度分析

第十五章 商业地产行业风险趋势分析与对策
第一节 商业地产行业风险分析
一、市场竞争风险
二、原材料压力风险分析
三、技术风险分析
1、建筑材料改变和更新的风险
2、建筑施工技术和工艺革新的风险
3、建筑设计变动或计算失误风险
4、设备故障或损坏的风险
5、建筑生产力因素短缺风险
6、施工事故风险
7、信息风险
四、政策和体制风险
五、进入退出风险
第二节 商业地产行业投资风险及控制策略分析
一、2013-2018年商业地产行业市场风险
二、2013-2018年商业地产行业政策风险
三、2013-2018年商业地产行业经营风险与策略分析
四、商业地产同业竞争问题分析

第十六章 商业地产产业投资风险
第一节 商业地产行业宏观调控风险
第二节 商业地产行业竞争风险
第三节 商业地产行业供需波动风险
第四节 商业地产行业经营管理风险
第五节 商业地产其他难题与建议

第五部分 行业发展趋势及发展战略分析
第十七章 2013-2018年中国商业地产行业发展趋势研究分析
第一节 2013-2018年商业地产行业中国市场预测
一、商业地产行业产能预测
二、商业地产行业市场需求前景
第二节 中国商业地产行业发展趋势
一、产品发展趋势
二、投资发展趋势
第三节 2013-2018年商业地产行业国际市场预测

第十八章 商业地产行业投资机会分析研究
第一节 2013-2018年商业地产行业主要区域投资机会
一、广东
二、湖北黄石
三、浙江杭州
四、上海北京
第二节 2013-2018年商业地产行业企业的多元化投融资机会
一、企业融资多元化机会
二、企业投资多元化机会

第十九章 商业地产企业制定"十二五"发展战略研究分析
第一节 "十二五"发展战略规划背景分析
一、企业转型升级的趋势
二、企业做强做大的方向
三、企业可持续发展战略
第二节 商业地产发展战略规划的制定原则
一、科学性
二、实践性
三、前瞻性
四、创新性
五、动态性
第三节 "十二五"发展战略规划的制定依据
一、国家产业政策
1、土地政策
2、金融政策
3、规划政策
4、商业地产产业政策
5、商业政策
二、行业发展规律
1、规律一
2、规律二
3、规律三
三、企业资源与能力
四、可预期的战略定位

部分图表目录
图表：商业地产在我国的发展回顾（一）
图表：商业地产在我国的发展回顾（二）
图表：多主体利益共同体特征
图表：商业地产周期分析
图表：2012年居民消费价格涨跌幅度（月度同比）
图表：2012年工业生产者出厂价格涨跌幅
图表：2008-2012年我国货物进出口总额走势
图表：2006-2012年社会消费品零售总额及其增长速度
图表：2012年规模以上工业增加值增长速度
图表：2008-2012年中国制造业采购经理人指数走势图
图表：2012年以来全国粮价走势
图表：货币和准货币
图表：我国2003-2011年城乡居民人均可支配收入
图表：我国2003-2011年城乡居民家庭的恩格尔系数
图表：2011年7月-2012年7月全国房地产运行情况总结
图表：2012年东中西部地区房地产投资增速
图表：2011年7月-2012年7月全国房企土地面积购置增速情况
图表：2011年7月-2012年7月全国商品房销售面积及销售额增速
图表：2011年7月-2012年7月全国房企本年到位资金增速
图表：2011年7月-2012年7月东中西部地区房地产开发投资情况
图表：2011年7月-2012年7月东中西部地区房地产销售情况
图表：2011年7月-2012年7月全国房地产售竣比情况
图表：2012年7月全国整体办公供求
图表：2012年全国整体商业供求
图表：部分 城市近几个月的批出面积
图表：2011年7月-2012年7月全国房地产开发投资累计完成情况
图表：2011年7月-2012年7月全国房地产开发投资当月完成情况
图表：2011年7月-2012年7月全国住宅投资累计完成情况
图表：2011年7月-2012年7月全国住宅投资当月完成情况
图表：商业地产产业链分析
图表：商业地产产业链分析（二）
图表：2012年7月上海装饰材料市场品牌占有率发布
图表：2012年7月上海装饰材料市场品牌占有率（二）
图表：2012年7月上海装饰材料市场品牌占有率（三）
图表：狭义商业地产分类
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-电梯类
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-厨具类
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-空调类
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-厨房电器类
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-热水器类
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-可视对讲机类
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-石材类
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-防水材料类
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-照明灯具类
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-涂料类
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-地板类
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-建筑陶瓷类
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-卫浴洁具类
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-防盗门类
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-窗类
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌-开关面板类
图表：2012年房地产开发企业500强首选供应商品牌行业榜首
图表：2011年7月-2012年7月全国商品房销售面积累计情况
图表：2011年7月-2012年7月全国商品房销售面积当月累计情况
图表：2011年7月-2012年7月全国商品房销售额累计情况
图表：2011年7月-2012年7月全国商品房销售额当月情况
图表：2011年7月-2012年7月全国房地产新开工、施工和竣工面积情况
图表：2011年7月-2012年7月房屋新开工累计情况
图表：2011年7月-2012年7月当月新开工情况
图表：2011年7月-2012年7月房屋竣工面积累计情况
图表：2011年7月-2012年7月房屋竣工面积当月累计情况
图表：2011年房地产企业品牌竞争力排名
图表：商业地产开发模式
图表：商业类地产经营模式
图表：商业地产开发融资方式
图表：2011年7月-2012年7月全国房地产开发资金来源累计情况
图表：2011年7月-2012年7月全国房地产当月开发资金来源情况
图表：2012年1-7月全国房地产开发资金构成
图表：2012年7月全国房地产开发资金构成
图表：2011年7月-2012年7月房地产开发资金中国内贷款累计情况
图表：2011年7月-2012年7月房地产开发资金中国内贷款当月情况
图表：2011年7月-2012年7月房地产开发资金中个人按揭贷款累计情况
图表：2011年7月-2012年7月房地产开发资金中个人按揭贷款当月情况
图表：2011年7月-2012年7月房地产开发资金中利用外资累计情况
图表：2011年7月-2012年7月房地产开发资金中利用外资当月情况
图表：2011年7月-2012年7月重点覆盖公司估值情况
图表：2011-2012年保利房地产（集团）股份有限公司财务风险指标分析
图表：2011-2012年保利房地产（集团）股份有限公司资产负债分析
图表：2011-2012年保利房地产（集团）股份有限公司成长能力指标分析
图表：2011-2012年保利房地产（集团）股份有限公司运营能力指标分析
图表：2011-2012年保利房地产（集团）股份有限公司每股指标分析
图表：2011-2012年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力指标分析
图表：2011-2012年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力指标分析
图表：2011-2012年保利房地产（集团）股份有限公司利润分析
图表：2011-2012年阳光新业地产股份有限公司财务风险指标分析
图表：2011-2012年阳光新业地产股份有限公司资产负债分析
图表：2011-2012年阳光新业地产股份有限公司成长能力指标分析
图表：2011-2012年阳光新业地产股份有限公司运营能力指标分析
图表：2011-2012年阳光新业地产股份有限公司每股指标分析
图表：2011-2012年阳光新业地产股份有限公司每股指标分析
图表：2011-2012年阳光新业地产股份有限公司盈利质量指标分析
图表：2011-2012年阳光新业地产股份有限公司利润分析
图表：2011-2012年上海世茂股份有限公司资产负债分析
图表：2011-2012年上海世茂股份有限公司成长能力指标分析
图表：2011-2012年上海世茂股份有限公司运营能力指标分析
图表：2011-2012年上海世茂股份有限公司每股指标分析
图表：2011-2012年上海世茂股份有限公司盈利能力指标分析
图表：2011-2012年上海世茂股份有限公司盈利质量指标分析
图表：2011-2012年上海世茂股份有限公司利润分析
图表：2011-2012年深圳世联地产顾问股份有限公司财务风险指标分析
图表：2011-2012年深圳世联地产顾问股份有限公司资产负债分析
图表：2011-2012年深圳世联地产顾问股份有限公司成长能力指标分析
图表：2011-2012年深圳世联地产顾问股份有限公司运营能力指标分析
图表：2011-2012年深圳世联地产顾问股份有限公司每股指标分析
图表：2011-2012年深圳世联地产顾问股份有限公司盈利能力指标分析
图表：2011-2012年深圳世联地产顾问股份有限公司盈利质量指标分析
图表：2011-2012年深圳世联地产顾问股份有限公司利润分析
图表：2011-2012年招商局地产控股股份有限公司财务风险指标分析
图表：2011-2012年招商局地产控股股份有限公司资产负债分析
图表：2011-2012年招商局地产控股股份有限公司成长能力指标分析
图表：2011-2012年招商局地产控股股份有限公司运营能力指标分析
图表：2011-2012年招商局地产控股股份有限公司每股指标分析
图表：2011-2012年招商局地产控股股份有限公司盈利能力指标分析
图表：2011-2012年招商局地产控股股份有限公司盈利质量指标分析
图表：2011-2012年招商局地产控股股份有限公司利润分析
图表：被访消费者选择购物中心的考虑因素的调查
图表：不同年龄段被访消费者选择购物中心考虑因素的调查
图表：被访消费者前往购物中心原因的调查
图表：性别对被访消费者前往购物中心原因影响的调查
图表：城市对被访消费者前往购物中心原因影响的调查
图表：有车族被访消费者前往购物中心出行方式的调查
图表：各城市被访消费者前往购物中心出行方式的调查
图表：不同年龄段被访消费者前往购物中心出行方式的调查
图表：不同目的被访消费者前往购物中心花费的时间调查
图表：不同目的被访消费者在购物中心停留的时间调查
图表：不同特征被访消费者在购物中心停留的时间调查
图表：各城市被访消费者在购物中心停留的时间调查
图表：不同特征被访消费者在购物中心就餐习惯的调查
图表：各城市被访消费者在购物中心就餐习惯的调查
图表：被访消费者就餐偏好的调查
图表：各城市被访消费者就餐偏好的调查
略……

1、企业填写“企业信息反馈表”确认订购意向;
2、由我方出示合同样本，双方确认合同条款即可签署达成合作；
3、双方按照合同条款约定订购方按合同约定金额汇入我方账户;
4、我方确认订购方款项到账后以邮件与快递形式将材料与国家认可正规发票提供订购方（注：相关细节合同条款中有具体体现）