2013-2018年中国主题公园及旅游地产市场趋势观察家预测报告

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报告目录
第一章  主题公园产业相关概述 2
第一节  主题公园基础概述 2
一、主题公园的简介 2
二、主题公园的起源 2
三、中国主题公园的发展历程 2
四、主题公园的意义 4
第二节  主题公园的相关概述 5
一、主题公园特点 5
二、主题公园的分类 5
第三节  中国主题公园产业特性分析 6
一、高投入高成本 6
二、明显的生命周期性 6
三、主题产品衍生产业尚未形成 6
四、客源市场集中在国内和亚洲文化圈 7
第二章  旅游地产业阐述 8
第一节  旅游地产的定义及分类 8
一、旅游房产定义 8
二、旅游房地产的分类 9
第二节  旅游房产发展背景 10
一、国际旅游房产发展背景 10
二、国际经济发展趋势背景 11
三、中国旅游房产发展背景 13
第三节  发展旅游地产的前景与现实意义 14
一、旅游地产的前景展望 14
二、旅游地产的现实意义 14
三、旅游地产的产业特点 16
四、旅游地产的发展对策 16
第三章  2011年全球主题公园产业运行现状分析 18
第一节  2011年全球主题公园业的状况分析 18
一、全球主题公园行业特征 18
二、全球主题公园市场竞争因素分析 23
三、全球主题公园行业发展趋势 24
第二节  2011年国外发达地区国家主题公园经营现状分析 26
一、欧洲 26
二、日本 27
三、美国 28
四、澳大利亚 29
第三节  国外主题公园发展经验探讨 29
一、选址的重要性 29
二、充分展现主题 30
三、强调游客参与 30
四、娱乐与教育相结合 30
五、主题公园与零售业相结合 30
六、价格策略多元化 30
七、完善的服务系统 31
八、经营规模化 31
第四节  2011年世界主题公园的发展及其对中国的启示 31
一、全球主题公园业概况 31
二、全球主题公园的发展分析 32
三、全球主题公园对中国主题公园业的启示 33
第四章  2011年世界旅游地产业运行形态分析 35
第一节  2011年世界旅游房地产开发理念的演进过程 35
一、单一的大中型文化主题公园 35
二、综合性、区域性开发 37
三、大型旅游休闲社区的出现 38
第二节  2011年旅游房地产项目开发分析 42
一、旅游房地产项目开发的原则 42
二、项目开发中应特别注意的问题 44
第五章  2011年不同视角剖析中国主题公园发展 48
第一节  从规划设计的角度论主题公园的发展 48
一、设计目标 48
二、设计主体 48
三、设计技能 49
第二节  从经营管理的角度论主题公园的发展分析 51
一、强化战略管理 51
二、在主题公园生命周期各阶段实施不同产营销策略 51
三、降低季节性影响 52
四、提高员工素质及加强内部管理 52
第三节  从宏观调控的角度论主题公园的发展分析 53
一、依据城市（地区）总体规划和旅游发展总体规划 53
二、旅游主管部门对主题公园的审批制度 53
三、对重大主题公园的建设给予有力支持 54
第六章  2011年中国主题公园发展态势分析 55
第一节  2011年中国主题公园产业运行总况 55
一、中国主题公园将迎来“黄金时代” 55
二、中国海洋主题公园的空间分布 55
第二节  2011年中国主题公园发展分析 57
一、主题公园的引进与输出 57
二、中国主题公园开发存在的问题 58
三、主题公园应走出西方化误区 59
第三节  2011年主要区域主题公园发展分析 60
一、深圳主题公园的经营分析 60
二、长三角主题公园发展现状 61
第七章  2011年中国主题公园经营及盈利模式分析 63
第一节  大型主题公园发展的影响因素 63
一、客源市场和交通条件 63
二、区域经济发展水平 65
三、城市旅游感知形象 65
四、空间集聚和竞争 66
第二节  主题公园差异化虚拟经营探讨 68
一、主题公园差异化虚拟经营的内涵 68
二、主题公园差异化虚拟经营的形式 68
三、主题公园差异化虚拟经营模式的建立流程 69
第三节  主题公园的盈利模式 70
一、经营增长盈利模式 70
二、物业增值盈利模式 71
三、品牌延伸盈利模式 72
四、客源共享盈利模式 73
第八章  2011年中国旅游地产发展分析 75
第一节  2011年中国旅游地产的发展现状分析 75
一、旅游地产的发展特征 75
二、中国旅游地产发展遇到的问题 76
三、旅游房地产的发展契机与潜力 78
第二节  旅游地产发展趋势分析 79
一、旅游消费水平由低级向高级发展， 79
二、旅游人数稳步增长，有组织的团体将逐步增多 79
三、旅行路线由短途到长途发展 80
四、旅游方式上单一化向多样化发展 80
五、旅游人员构成中自费旅游与公费旅游将各领天下 80
六、服务设施和配套设施日趋完善 80
七、国内旅游向出国旅游延伸 80
第三节  中国旅游地产发展前景分析 80
第九章　中国旅游地产区域市场发展格局分析 82
第一节　全国旅游地产分布情况及区域比较 82
一、海南热带海景旅游地产 82
二、长三角休闲度假类旅游地产 82
三、环渤海滨海旅游地产 83
四、中西部旅游地产 83
第二节　2011年中国旅游地产主要发展城市分析 84
一、昆明 84
二、成都 86
三、海南 88
四、峨眉山 90
五、天津 92
六、贵州 92
七、安徽 93
第十章　2011年中国主题公园及旅游地产重点企业竞争分析 106
第一节　成功案例分析 106
一、华侨城 106
二、香港迪斯尼乐园 108
三、大唐芙蓉园 110
四、开封清明上河园 112
五、杭州宋城 113
第二节　失败案例分析 114
一、江苏吴江福禄贝尔科幻乐园 114
二、海南中华人民族文化村 114
三、广东番禹飞龙世界游乐城 115
四、广州世界大观 115
第十一章　2013-2018年中国主题公园发展趋势分析 117
第一节　2013-2018年主题公园总体发展趋势 117
一、主题突出文化性 117
二、技术体现互动性 117
三、内容追求娱乐性 118
四、项目偏重参与性 118
五、氛围张扬刺激性 118
六、景观回归真实性 119
七、付款刷卡便捷性 119
八、规模凸现扩张性 120
第二节　2013-2018年主题公园的发展趋势分析 120
一、宏观旅游主题公园的前景功能 120
二、主题公园的发展方向 121
三、主题公园的专业化经营趋势 123
四、主题公园的发展趋势 123
五、主题公园经营情况预测 124
第三节　2010年我国主题公园发展预测分析 125
一、民族品牌发展趋势 125
二、产品多元化发展趋势 125
三、投资前景预测 126
第四节　2013-2018年旅游地产发展趋势分析 126
一、优厚的旅游地产发展资源 126
二、规划、开发向专业化发展 127
三、旅游地产发展趋势 129
第十二章　2011年中国主题公园及旅游地产行业投资环境分析 133
第一节　2011年中国宏观经济环境分析 133
一、中国GDP分析 133
二、全年全国粮食总量分析 133
三、全国工业规模分析 136
四、全国房地产开发销售分析 136
五、货币供应量分析 138
六、居民消费价格指数分析 138
七、城乡居民收入分析 138
八、社会消费品零售分析 139
九、全社会固定资产投资分析 140
十、进出口总额及增长率分析 142
十一、全社会人口总量分析 144
第二节　2011年中国主题公园及旅游地产行业政策环境分析 145
一、中国旅游业发展政策导向分析 145
二、中国各省促进旅游业发展的政策 151
三、甲型流感对旅游行业的影响 152
第三节　2011年中国主题公园及旅游地产行业社会环境分析 154
一、中国旅游消费需求分析 154
二、中国国内旅游消费的主要特征 155
三、假日旅游消费最大潜力分析 157
四、2012年中国居民旅游消费意愿分析 158
五、2011年中国旅游经济运行分析 160
六、2011年中国房地产市场分析 161
第十三章　2012-2016年中国主题公园投资分析 162
第一节　2011年中国主题公园投资概况 162
一、主题公园投资情况 162
二、“婚庆主题公园”的发展前景 165
三、中国主题公园投资价值分析 172
第二节　2011年中国主题公园的投资建设 173
一、内蒙古主题公园投资建设情况 173
二、长沙市浏阳河边将建婚恋主题公园 173
三、北京将建大型文化休闲游乐主题公园 174
四、中新天津生态城建动漫主题公园 175
五、三大水果主题公园落户昌平 175
六、哈尔滨群力新区主题公园投资建设情况 176
第十四章　2011年中国旅游地产投资概况 181
第一节　多角度分析旅游房地产业发展机遇 181
一、从资本市场分析 181
二、从社会角度分析 181
三、从政策法规角度分析 182
第二节　2013-2018年中国旅游地产投资前景预测 183
一、旅游地产渐成楼市新宠 183
二、旅游地产成为新的投资热点 184
三、旅游地产投资情况 185
四、旅游地产投资潜力 186
第十五章　2011年中国主题公园产业发展策略分析 187
第一节　主题公园市场化商业运作模式分析 187
一、主题公园的发展现状 187
二、中国主题公园与国外主题公园的SWOT分析 188
三、商业设计步骤分析 189
第二节　主题公园营销模式分析 192
一、有效的主题定位 192
二、激活市场的产品策略 193
三、灵活多变的价格策略 194
四、推拉结合的促销策略 195
五、双管齐下的渠道策略 196
第三节　主题公园成功开发的要素 196
一、主题选择与定位 196
二、主题公园区位选择 197
三、主题创意 198
四、主题产品开发与更新 200
五、主题公园文化内涵 201
六、营销策略 202
第四节　迪斯尼主题公园成功经营策略 203
一、品牌经营策略 203
二、服务制胜策略 204
三、产品创新策略 205
四、灵活定价策略 206
五、营销管理策略 206
第五节　迪斯尼对中国大型主题乐园的启示 207
一、把主题公园作为品牌文化来推广 207
二、快乐王国的氛围营造 208
三、强大的整体营销策略 208
第六节　中国首个自主创新主题公园连锁品牌解构 209
第十六章　2013-2018年中国旅游地产发展策略分析 212
第一节　2011年中国旅游房地产开发的基本模式 212
一、以旅游区域开发带动旅游房地产开发 212
二、以产权式酒店为主体的房地产开发 212
三、以度假地第二居所为主体的旅游房地产开发 212
四、经营服务类旅游房地产的开发 212
五、酒店式公寓的开发 213
第二节　2011年旅游地产项目的成功基础 213
一、天生的资质 213
二、良好的题材 213
三、完善的规划 214
四、持续的投资 214
五、完备的网络 214
第三节　2011年中国旅游地产开发与生态景观保护 215
一、中华石苑凤凰岭风景区规划 215
二、郑州黄河大观 216
三、武汉盘龙城 220
四、天津珠江温泉城 223
第四节　2013-2018年中国促进旅游地产发展的策略 223
一、地产定位应面向国际 223
二、注重保护稀缺的生态景观资源 224
三、加强宏观及微观的把握能力 224
第五节　2013-2018年中国旅游地产发展政策建议 224
一、发展政策建议 224
二、建立严格的市场准入制度 226
三、建立有效的旅游交换系统 226
第六节　2013-2018年中国二线城市旅游地产差异化经营 226
图表目录
图表  主题公园游客访问率比较 19
图表  部分大型主题公园基本数据 19
图表  GDP-旅游业增长速度表 20
图表  产业结构分析模型图 20
图表  主题公园四种层次竞争者 21
图表  EFE表格分析 21
图表  IFE表格分析 22
图表  华桥城三大主题公园与交通关系 64
图表  2011年1-11月中国规模以上工业企业实现利润额 136
图表  2011年中国全年房地产开发投资额 137
图表  2011年中国全年房屋新开工面积 137
图表  2011年中国全年商品房销售面积 137
图表  2011年中国全年商品房销售额 137
图表  2011年中国全年房地产开发企业土地购置面积 137
图表  2011年中国全年商品房待售面积 138
图表  2011年中国全年社会消费品零售总额 139
图表  2011年中国全年限额以上企业(单位)消费品零售额 139
图表  2011年中国全年城镇消费品零售额 139
图表  2011年中国全年乡村消费品零售额 139
图表  2011年中国全年餐饮收入 140
图表  2011年中国全年商品零售收入 140
图表  2011年中国全年限额以上企业(单位)商品零售额 140
图表  2011年中国全年固定资产投资(不含农户) 额 140
图表  2011年中国全年国有及国有控股投资额 141
图表  2011年中国全年第一产业投资额 141
图表  2011年中国全年第二产业投资额 141
图表  2011年中国全年工业投资额 141
图表  2011年中国全年采矿业投资额 141
图表  2011年中国全年制造业投资额 141
图表  2011年中国全年电力、燃气及水的生产和供应业投资额 141
图表  2011年中国全年基础设施(不包括电力、燃气及水的生产与供应)投资额 142
图表  2011年中国全年到位资金额 142
图表  2011年中国全年全年新开工项目计划总投资额 142
图表  2011年中国全年新开工项目数量 142
图表  2011年中国全年第三产业投资额 142

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