康养旅游项目可行性研究报告-中金企信编制
（商业计划书）
1）中金企信国际咨询（全称：中金企信（北京）国际信息咨询有限公司）为国家统计局涉外调查许可单位&AAA企业信用认证机构，致力于“为企业战略决策提供行业认证&证明、产品认证&证明、资信&信用调查评估、项目可行性&商业计划书专业解决方案”的专业咨询顾问机构。
2）截止2023年中金企信国际咨询已累计完成各类咨询项目15万余例（其中完成：专项调查项目数量25000+例。项目可行性&商业计划书42000+例。行业研究报告83000+例。），各类认证及证明&资信&信用调查评估项目约13500+例（其中：资信&信用调查评估项目3900+例，市场占有率&市场份额认证&证明项目3200+例，专精特新&小巨人认证&单项冠军证明项目2900+例，行业地位&品牌认证&服务项目2000+例，销售排名&领先认证&证明项目1500+例），为2.3万+不同领域企业提供专业、权威的三方认证服务。
3）资信&信用数据市场评估报告-中金企信国际咨询致力于为各领域企业&机构等提供合作风险规避、投融资信用依据、合作伙伴审核&审查等根据不同需求、不同使用目的出具专业、权威、严谨的资信&信用报告。2020-2022年中金企信国际咨询已累计完成各类资信&信用调查评估报告3900+例，涉及各类企业&机构3000+家含世界500强企业、中国百强企业、银行&券商、高校&科研院所、各级政府机构、各类投资公司、各领域企业。
4）专精特新“小巨人”&单项冠军市场占有率、市场排名认证服务-中金企信国际咨询。
5）项目可行性报告&商业计划书专业权威编制服务机构-中金企信国际咨询：集13年项目编制服务经验为各类项目立项、投融资、商业合作、贷款、批地、并购&合作、投资决策、产业规划、境外投资、战略规划、风险评估等提供项目可行性报告&商业计划书编制、设计、规划、咨询等一站式解决方案。助力项目实施落地、提升项目单位申报项目的通过效率。

中金企信服务范围：
行业研究报告、市场调查报告、产业分析报告
项目立项可行性报告
资金申请可行性报告
市场研究预测报告
专项调查
市场投资前景报告
市场行情监测报告
竞争格局分析预测报告
上下游产业链研究报告
投融资可行性报告
市场调查
行研报告
资信评估报告
市场占有率认证等

可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
　　项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
　　可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

第一章 总  论 12
1.1项目名称及承办单位 12
1.1.1项目名称 12
1.1.2项目承办单位及法人代表 12
1.1.3承办单位概况 12
1.2编制单位及依据 13
1.2.1编制单位 13
1.2.2编制依据 13
1.2.3编制范围 13
1.3项目概况 14
1.3.1建设地点 14
1.3.2建设规模 14
1.3.3建设内容 14
1.3.4项目实施进度 14
1.3.5项目总投资 14
1.3.6资金筹措 15
1.3.7技术经济指标 15
1.3.8结论 15
第二章 市场预测及项目建设的必要性 17
2.1项目背景 17
2.2项目建设必要性 18
2.2.1项目建设是自身行业发展的新方向 18
2.2.2项目建设符合产业政策的宏观调控 19
2.2.3项目建设是企业自身发展的迫切需要 20
2.2.4是带动区域经济发展的需要 20
2.2.5总结 21
2.3市场分析及预测 21
第三章 建设规模、建设内容 26
3.1建设规模 26
3.2建设内容 26
第四章 项目选址及建设条件 27
4.1选址的原则 27
4.2项目选址 27
4.3本项目建设条件 28
4.3.1选址自然条件 28
4.3.2自然资源 28
4.3.3经济状况 29
4.3.4交通运输优势 32
4.3.4市政配套条件 32
第五章 技术与设备方案 34
5.1技术方案选择的基本原理 34
5.2工艺技术方案 34
5.3主要设备选型的原则 35
5.4设备配置 36
5.5公辅工程 36
5.5.1电力 36
5.5.2给水 38
5.5.3排水 39
5.6主要原辅材料、燃料动力供应 39
5.6.1主要原辅材料供应 39
5.6.2燃料动力供应 40
第六章 环境保护和劳动安全卫生 41
6.1环境保护 41
6.1.1设计中采用的标准 41
6.2环境评价标准 41
6.2.1环境质量标准 41
6.2.2污染物排放标准 41
6.3项目所在区域环境质量状况 42
6.4项目建设与运营对环境的影响 42
6.4.1施工期环境影响分析 42
6.4.2运营期环境影响分析 44
6.5环境保护措施 44
6.5.1施工期环境保护措施 44
6.5.2运营期环境保护措施 46
6.6环境影响评价结论 47
6.7劳动保护 47
6.7.1劳动保护 47
6.7.2防火、防盗、防传染措施 48
第七章 节能分析 50
7.1节能原则 50
7.1.1相关法规和产业政策 50
7.1.2节能原则 50
7.2能耗种类和数量 51
7.2.1电力消耗 51
7.2.2水消耗 51
7.2.3能耗计算与分析 51
7.3节能措施 52
7.3.1工艺节能 52
7.3.2电气节能 53
7.3.3照明系统节能 54
7.3.4节水措施 54
7.3.5节能减排管理 55
7.4节能效果分析结论 56
第八章 招投标方案 57
8.1编制依据 57
8.2招标范围 57
8.3招标组织方式 58
8.4招标投标区域 58
8.5招标方式 58
8.6招标公告的发布与媒体 58
8.7各项服务招标单位资质要求 58
第九章 组织机构及劳动定员 61
9.1组织机构设置 61
9.2劳动定员 61
9.2.1主要成员 62
9.2.2人员培训 62
第十章 项目实施进度 63
10.1项目规划 63
10.2项目实施进度 63
第十一章 投资估算及资金筹措 65
11.1投资估算编制依据 65
11.2估算依据 65
11.3建设投资 66
11.4总投资 66
11.5资金筹措 66
第十二章 财务评价 67
12.1基本数据 67
12.1.1计算期的确定 67
12.1.2营业收入和营业税金及附加估算 67
12.1.3总成本费用估算 67
12.2利润估算 69
12.3财务盈利能力分析 69
12.3.1财务内部收益率FIRR 69
12.3.2财务净现值FNPV 70
12.3.3项目投资回收期Pt 70
12.3.4总投资收益率（ROI） 70
12.3.5项目资本金净利润率（ROE） 71
12.4偿债能力分析 71
12.5财务生存能力分析 72
12.6财务不确定性分析 72
12.6.1盈亏平衡分析 72
12.6.2敏感性分析 72
第十三章 社会效果分析 74

图表目录
图表 1：项目主要技术经济指标表 11
图表 7：建设内容 22
图表 8：项目地理位置 23
图表 9：本项目主要工艺流程 31
图表 10：项目设备配置 32
图表 11：主要原辅材料消耗量 35
图表 12：项目主要能源和耗能工质的品种及年需要量表 48
图表 13：项目招投标方案和不招标申请表 55
图表 14：管理机构组织机构图 57
图表 15：项目实施进度计划表 59
图表 16：投资估算表 万元 72
图表 17：资金筹措表 万元 73
图表 18：流动资金估算表 万元 74
图表 19：营业收入、销售税金及附加和增值税估算表 万元 75
图表 20：总成本费用估算表 万元 76
图表 21：工资及福利费估算表 万元 77
图表 22：利润与利润分配表 万元 78
图表 23：资产负债表 万元 80
图表 24：财务敏感性分析表 81

项目可行性报告用途及说明-中金企信国际咨询：
1、企业投融资
　　此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
2、项目立项
　　此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，国家发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。
3、银行贷款申请
　　商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。
4、申请进口设备免税
　　主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、外资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。
5、境外投资项目核准
　　企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
6、政府资金项目申报
企业为获得政府的无偿资助，需要对公司项目进行策划、设计、技术创新、技术规划等，编写的可行性研究报告包含管理团队、技术路线、方案、财务预测等，是政府无偿资助的项目申报的主要依据。
  可行性研究报告分为：政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。 　　
   （1）审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；具体概括为：政府立项审批，产业扶持，中外合作、股份合作、组建公司、征用土地。 　　
   （2）融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、申请高新技术企业等各类可行性报告。

1、企业填写“企业信息反馈表”确认订购意向;
2、由我方出示合同样本，双方确认合同条款即可签署达成合作；
3、双方按照合同条款约定订购方按合同约定金额汇入我方账户;
4、我方确认订购方款项到账后以邮件与快递形式将材料与国家认可正规发票提供订购方（注：相关细节合同条款中有具体体现）