2014-2019年中国城市综合体行业分析及发展前景预测报告
【联-系-人】王老师
【报告编号】zjqx-DLH
【订购电话】010-63858100/13701248356
【咨询热线】13701248356
【交付方式】EMS/E-MAIL
【报告格式】WORD 版＋PDF 格式+精美装订印刷版（致电咨询）
【订购电邮】zqxgj2009@163.com      
【企业网址】http://www.gtdcbgw.com,http://www.bjzjqx.com
报告目录

第一章 城市综合体发展现状及问题
第一节 城市综合体定义与发展历程
一、城市综合体的定义
（一）城市综合体定义
（二）城市综合体特征
（三）城市综合体分类
（四）城市综合体价值
二、城市综合体发展历程
（一）早期雏形阶段
（二）早期开发阶段
（三）大规模孕育阶段
（四）扩张元年分析
第二节 城市综合体发展现状分析
一、城市综合体存量市场分析
（一）城市综合体存量市场规模
（二）城市综合体存量区域属性
（三）已开业城市综合体物业组合
二、城市综合体增量市场分析
（一）城市综合体增量市场规模
（二）城市综合体增量市场预估
（三）城市综合体增长特征分析
第三节 城市综合体主要开发模式分析
一、商务驱动模式分析
（一）商务驱动型开发模式分析
（二）商务驱动模式典型案例分析
二、商业驱动模式分析
（一）商业驱动型开发模式分析
（二）商业驱动模式典型案例分析
三、住宅驱动模式分析
（一）住宅驱动型开发模式分析
（二）住宅驱动模式典型案例分析
四、文化驱动模式分析
（一）文化驱动型开发模式分析
（二）文化驱动模式典型案例分析
五、休闲旅游驱动模式分析
（一）休闲旅游驱动型开发模式分析
（二）休闲旅游驱动模式典型案例分析
六、娱乐驱动模式分析
（一）娱乐驱动型开发模式分析
（二）娱乐驱动模式典型案例分析
七、会展驱动模式分析
（一）会展驱动型开发模式分析
（二）会展驱动模式典型案例分析
八、 复合驱动模式分析
（一）复合驱动型开发模式分析
（二）复合驱动模式典型案例分析
第四节 城市综合体面临的主要挑战分析
一、宏观配套缺失带来的挑战
二、融资环境制约带来的挑战
三、项目内涵缺失带来的挑战
第二章 城市综合体发展环境分析
第一节 城市综合体的经济环境分析
一、行业与经济发展相关性
二、近年GDP运行轨迹分析
三、固定资产投资变动轨迹
四、国家宏观经济发展预测
（一）GDP增长趋势及贡献率预测
（二）工业增加值及未来走势预测
（三）固定资产未来投资走势预测
五、国家宏观经济环境预警
第二节 城市综合体的政策环境分析
一、房地产调控政策及其影响
二、信贷政策及其影响分析
三、税收政策及其影响分析
四、土地政策及其影响分析
五、货币政策及其影响分析
六、规划政策及其影响分析
七、产业政策及其影响分析
第三节 城市综合体的社会环境分析
一、居民人均可支配收入分析
二、居民消费支出结构变化趋势
三、国民对生活环境要求的变化
第四节 城市综合体的技术环境分析
一、城市综合体绿色建筑技术创新
二、城市综合体产品销售技术创新
三、城市综合体建筑设计技术创新
第三章 城市综合体发展主要影响因素
第一节 城市综合体发展外部影响因素
一、城市化水平对城市综合体的影响
（一）行业与城市化进程相关性分析
（二）近十年来我国城市化进程分析
（三）未来国家城市化进程规划分析
二、消费结构升级对城市综合体的影响
三、产业结构调整对城市综合体的影响
四、人口因素对城市综合体的影响
（一）人口总量对城市综合体总量的影响
（二）人口分布对城市综合体布局的影响
（三）人口结构对综合体商业业态的影响
第二节 城市综合体发展内部影响因素
一、城市综合体行业在社会经济中的地位分析
二、城市综合体行业发展特性分析
三、城市综合体行业规模结构分析
四、城市综合体行业数量结构分析
五、城市综合体行业市场结构分析
六、城市综合体行业组织结构分析
第三节 城市综合体主要发展动力评估分析
第四章 城市综合体投资价值分析模型
第一节 商圈等级和规模的影响分析
一、商圈理论及其作用分析
（一）零售引力规律分析
（二）商圈饱和度的分析
二、商圈等级及规模的影响
第二节 投资价值模型基本假设分析
一、隐藏的前提条件分析
二、直接的前提条件分析
三、模型的约束条件分析
第三节 投资价值模型的构建研究
一、销售价值定位模型的构建
二、单一业态的价值区间分析
三、整体价值最佳规模及最佳区间的计算
第四节 投资价值综合分析体系
一、城市综合体投资模型指标设计的原则
二、城市综合体投资模型指标体系的建立
三、城市综合体投资评价模型的建立
第五节 徐州世茂广场投资价值分析
一、徐州世茂广场项目发展现状分析
二、徐州世茂广场项目发展背景分析
（一）世茂广场项目产品分析
（二）世茂广场项目区位分析
（三）世茂广场项目商圈分析
（四）世茂广场项目消费能力分析
（五）世茂广场项目投资价值评价
第六节 城市综合体投资决策影响因素
一、项目决策的柔性因素分析
二、项目投资的不可逆性分析
三、项目的不确定性因素分析
（一）项目不确定性因素分析
（二）项目不确定性因素来源
一）市场供求因素分析
二）城市规划因素分析
三）政策影响因素分析
四）经营管理能力的影响分析
第五章 城市综合体投资风险及机会分析模型
第一节 城市综合体行业投资风险识别
一、 城市综合体开发投资各阶段风险
（一）城市综合体开发各阶段风险识别
（二）城市综合体投资风险特征分析
一）投资风险具有复杂多样性特征
二）投资风险具有阶段性特征
三）投资风险具有不均衡性特征
四）投资风险具有可测可控性特征
（三）城市综合体项目主要投资风险
一）资金短缺风险分析
二）供需失衡风险分析
三）模式缺失风险分析
四）项目运营风险分析
二、城市综合体风险预估模式设计
（一）风险预估与评价流程
（二）风险预估的数学模型
一）风险预估方案的计算基础
二）风险预估方案的计算架构
三）风险预估的模型架构设计
（三）风险预估的CPRS模型
一）CPRS模型的给分设计需求
二）CPRS模型的给分标度设计
三）标度评分方案的应用分析
（四）风险预估的风险因素指标基准
（五）风险对策的常见措施分析
（六）CPRS结果在风险对策的应用
第二节 城市综合体城市投资机会分析
一、城市消费指标分析
（一）社会消费品零售额分析
（二）城市消费水平系数分析
二、城市存量指标分析
（一）主要城市存量指标分析
（二）消费水平存量系数分析
三、城市增量指标分析
（一）城市增量指标分析
（二）增量指标应用分析
四、“现状饱和指数”分析
（一）零售饱和指数IRS分析
（二）多业态饱和指数分析
五、“千人拥有商场面积”
（一）“千人拥有商场面积”的含义
（二）“千人拥有商场面积”评估依据分析
（三）“千人拥有商场面积”与城市规划分析
六、“逐级消费”的市场理论
（一）“逐级消费”基本内容
（二）“逐级消费”市场背景分析
（三）“逐级消费”指导价值与意义
第六章 城市综合体区域市场投资机会分析
第一节 一线城市投资机会分析
一、北京城市综合体投资机会分析
（一）城市建设与发展规划分析
（二）城市消费能力及潜力分析
（三）城市综合体体量规模分析
（四）区位特征与轨道交通分析
（五）城市综合体物业组合分析
（六）城市综合体增量市场分析
（七）城市综合体市场需求分析
（八）城市综合体投资机会分析
二、上海城市综合体投资机会分析
（一）城市建设与发展规划分析
（二）城市消费能力及潜力分析
（三）城市综合体体量规模分析
（四）区位特征与轨道交通分析
（五）城市综合体物业组合分析
（六）城市综合体增量市场分析
（七）城市综合体市场需求分析
（八）城市综合体投资机会分析
三、广州城市综合体投资机会分析
（一）城市建设与发展规划分析
（二）城市消费能力及潜力分析
（三）城市综合体体量规模分析
（四）区位特征与轨道交通分析
（五）城市综合体物业组合分析
（六）城市综合体增量市场分析
（七）城市综合体市场需求分析
（八）城市综合体投资机会分析
四、深圳城市综合体投资机会分析
（一）城市建设与发展规划分析
（二）城市消费能力及潜力分析
（三）城市综合体体量规模分析
（四）区位特征与轨道交通分析
（五）城市综合体物业组合分析
（六）城市综合体增量市场分析
（七）城市综合体市场需求分析
（八）城市综合体投资机会分析
第二节 二线城市投资机会分析
一、成都城市综合体投资机会分析
（一）城市建设与发展规划分析
（二）城市消费能力及潜力分析
（三）城市综合体体量规模分析
（四）区位特征与轨道交通分析
（五）城市综合体物业组合分析
（六）城市综合体增量市场分析
（七）城市综合体市场需求分析
（八）城市综合体投资机会分析
二、沈阳城市综合体投资机会分析
（一）城市建设与发展规划分析
（二）城市消费能力及潜力分析
（三）城市综合体体量规模分析
（四）区位特征与轨道交通分析
（五）城市综合体物业组合分析
（六）城市综合体增量市场分析
（七）城市综合体市场需求分析
（八）城市综合体投资机会分析
三、……另有5个城市分析。
第三节 三线城市投资机会分析
一、常州城市综合体投资机会分析
（一）城市建设与发展规划分析
（二）城市消费能力及潜力分析
（三）城市综合体体量规模分析
（四）区位特征与轨道交通分析
（五）城市综合体物业组合分析
（六）城市综合体增量市场分析
（七）城市综合体市场需求分析
（八）城市综合体投资机会分析
二、宜昌城市综合体投资机会分析
（一）城市建设与发展规划分析
（二）城市消费能力及潜力分析
（三）城市综合体体量规模分析
（四）区位特征与轨道交通分析
（五）城市综合体物业组合分析
（六）城市综合体增量市场分析
（七）城市综合体市场需求分析
（八）城市综合体投资机会分析
三、绍兴城市综合体投资机会分析
（一）城市建设与发展规划分析
（二）城市消费能力及潜力分析
（三）城市综合体体量规模分析
（四）区位特征与轨道交通分析
（五）城市综合体物业组合分析
（六）城市综合体增量市场分析
（七）城市综合体市场需求分析
（八）城市综合体投资机会分析
第七章 城市综合体投资企业经验借鉴
第一节 万达集团城市综合体经营策略借鉴
一、企业主要发展概况
二、企业经营能力分析
三、企业产品线布局分析
四、企业城市综合体项目建设状况
五、企业城市综合体经营策略分析
六、企业城市综合体代表项目分析
七、企业经营状况优劣势分析
八、企业最新发展动向分析
第二节 凯德置地城市综合体经营策略借鉴
一、企业主要发展概况
二、企业经营能力分析
三、企业产品线布局分析
四、企业城市综合体项目建设状况
五、企业城市综合体经营策略分析
六、企业城市综合体代表项目分析
七、企业经营状况优劣势分析
八、企业最新发展动向分析
第三节 恒隆地产城市综合体经营策略借鉴
一、企业主要发展概况
二、 企业经营能力分析
（一）企业主要指标分析
（二）企业盈利能力分析
（三）企业运营能力分析
（四）企业偿债能力分析
（五）企业发展能力分析
三、企业产品线布局分析
四、企业城市综合体项目建设状况
五、企业城市综合体经营策略分析
六、企业城市综合体代表项目分析
七、企业经营状况优劣势分析
八、企业最新发展动向分析
第四节 ……另有七家企业分析。
第八章 城市综合体发展前景及趋势预测
第一节 城市综合体发展前景预判
一、城市综合体行业的生命周期
二、城市综合体行业的发展前景
第二节 城市综合体发展趋势预测
一、一二线城市综合体发展趋势
二、三四线城市综合体发展趋势
三、开发商城市综合体战略布局趋势
四、海外资本城市综合体布局趋势
五、城市综合体融资方式发展趋势
第三节 城市综合体发展对策建议
一、从政府角度，推进城市综合体投资开发
（一）强化规划，促进城市综合体有序推进
（二）强化招商，切实提高城市综合体开发品质
（三）强化服务，为城市综合体开发提供有力保障
（四）强化政策，增强对城市综合体开发的扶持力度
（五）强化管理，促进城市综合体良好运营规划
二、从开发主体角度，推进城市综合体投资开发
（一）价值链管理的系统思维进行决策
（二）项目开发中强调边界管理和变革
（三）确保项目的开发速度与成功复制
（四）确保项目的开发速度与建筑质量
（五）营销领域建立客户管理思维

1、企业填写“企业信息反馈表”确认订购意向;
2、由我方出示合同样本，双方确认合同条款即可签署达成合作；
3、双方按照合同条款约定订购方按合同约定金额汇入我方账户;
4、我方确认订购方款项到账后以邮件与快递形式将材料与国家认可正规发票提供订购方（注：相关细节合同条款中有具体体现）