住房租赁项目商业计划书-中金企信编制

全球及中国住房租赁市场竞争战略研究及投资建议可行性预测报告（2024版）

内容概况：随着经济发展和城市化进程的加快，人口流动性增加，住房租赁需求显著增加。租房市场规模不断扩大，租赁市场供需关系逐渐平衡。同时，年轻一代更加倾向于租房而非购房，让住房租赁市场的发展呈现出良好的态势。政府出台了一系列政策以支持住房租赁市场的发展。例如，加大土地供应力度，提供公共租赁住房、共有产权房等多种形式的保障性住房。此外，还鼓励金融机构扩大租赁市场的融资支持，提供住房租赁贷款。

1. 住房租赁行业概述

住房租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。住房租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

住房租赁市场发展中，一个显著的趋势就是市场细分、产业链迈入正轨，不再是公寓老板一个人包揽所有事就能做到有效运营的时代。并且，随着各类互联网平台、智能家居等企业的壮大，行业上下游对于公寓市场的影响力日趋明显。

上下游产业链趋于完善，意味着更多行业资源进入到市场。资源整合能力将成为未来行业竞争核心。这种环境的变化也在倒逼公寓经营，从封闭单一的模式演变为开放复合的模式。也让公寓核心竞争力从个人经验的较量，转变为格局、资源和整合能力的比拼。在这样的市场变革中，对于金融服务的整合能力和使用能力，将是考验住房租赁上层从业者的一道难题。

2. 住房租赁市场规模分析

从成交量来看，重点40城中，35个城市同比、环比均呈现升温趋势。根据中金企信数据统计，2023年上半年除北京、烟台住房租赁成交量环比减少且幅度不超过4%外，其余38个城市租赁成交量均环比增加，且多数城市环比增幅超过10%。从同比来看，上半年北京、成都、宁波、石家庄、武汉租赁成交量同比减少，其余35个城市租赁成交量均同比增加，同比增幅最高的前10个城市多为长三角地区、东南沿海地区的城市。

从租金水平来看，根据中金企信数据统计，与上年末相比，上半年重点40城中27个城市住房租金小幅上涨，13个城市住房租金下跌。与2022年上半年相比，16个城市住房租金上涨，24个城市住房租金下降。根据中金企信数据统计，分不同能级城市租金指数来看，各能级城市各月租金指数均同比下跌，一线城市同比跌幅较小，各月同比跌幅在0.1%-1.5%之间。

根据对住房租赁市场发展情况的跟踪调查，综合测算预计2021年我国人均租金支出为10296元/年，2026年人均年租房支出10530元/年，结合上述对住房租赁人群规模的预测，预计2021年我国住房租赁市场规模约为3万亿元，预计到2026年我国住房租赁市场规模有望突破3.5万亿元。

3. 住房租赁行业发展现状

2023上半年住房租赁需求保持旺盛，遵循传统的市场规律，两个市场旺季如期而至。由于房源供应量的增加，房源成交周期先升后降，不过相比于去年，今年上半年房源成交周期总体有所延长，租客对于租金的议价能力提升。今年上半年市场租金水平保持相对平稳，二季度季节性小幅上涨，但上半年总体略低于去年同期水平。

从需求特征来看，随着保障性租赁住房发力，机构化房源供应增加并受到新市民、青年人的青睐；租客对两居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有减少。同时，随着租客在租赁市场停留时间拉长，租客年龄呈现增长趋势，大户型需求逐步增强，整体租赁需求走向多元化。

4. 住房租赁行业发展前景

随着消费者需求的不断增长，租房服务也朝着更高的品质方向发展。越来越多的专业化租赁机构和平台出现，提供全方位的租房服务，包括租房搜索、签订合同、房屋维护等。这些服务的提升提高了租客的居住体验，推动了租房市场的发展。

综上所述，住房租赁市场在政策支持和市场需求的推动下，呈现出快速发展的趋势。未来，随着政策的进一步完善和市场各方共同努力，住房租赁市场有望持续健康发展，成为房地产市场中重要的组成部分。

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