报告发布方：中金企信国际咨询《2024-2030年建筑设计市场竞争力分析及投资战略预测研发报告-中金企信发布》

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建筑设计市场需求及发展前景情况：作为工程建设价值链的前端，建筑设计行业主要为商业办公、科教文化、医疗等公共事业，铁路、公路、城市公共交通等基础设施建设，工业建筑及居住建筑等，涉及国民经济生产生活众多领域的投资建设项目提供相关设计咨询服务。

因此，下游行业的发展情况及建筑设计行业自身发展前景，是建筑设计行业市场容量及行业企业整体盈利能力变动的两个核心驱动因素。

（1）国民经济的快速发展，为建筑设计行业发展提供广阔的市场空间：近年来，我国国民经济保持较快速度的增长，2005年至2019年间，国内生产总值持续增长，增速均在5.7%以上；2020年全年国内生产总值1,015,986亿元，比上年增长2.3%；2021年初步核算的全年国内生产总值1,143,670亿元，较2020年增长8.1%。与此同时，我国在保持经济总量稳步增长的同时更加注重经济增长的协调性，着力改善经济结构，提升资源配置效率，坚持稳中有进、转型升级、提高质量的发展战略。国民经济的稳定增长与固定资产投资规模的不断扩大带动了基础设施建设、公共建筑投资、房地产开发等建设需求，促进了建筑业与房地产行业的不断发展，从而为建筑设计行业的发展提供了广阔的市场空间。

（2）新型城镇化建设的持续推进，支撑建筑设计行业稳定发展：建筑设计业务发展与城镇化率有着直接的联系，城镇化率的提高使得相关主体有更多的需求去寻求建筑设计咨询服务。受益于宏观经济的持续发展和工业化水平的快速提升，近年来我国非农产业及农村人口大规模向城镇及城市集中，城镇化水平不断提升。根据国家统计局统计，2020年末，我国常住人口城镇化率达到63.89%，较上年增长3.29%；2021年末，我国常住人口城镇化率达到64.72%，较上年增长0.83%，但仍明显低于发达国家80%的平均水平，我国城镇化潜力巨大。

2020年4月，国家发改委发布《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》，明确提出加快实施以促进人的城镇化为核心、提高质量为导向的新型城镇化战略，通过加快发展重点城市群、大力推进都市圈同城化建设等措施进一步优化城镇化空间格局，通过改善城市公用设施、实施新型智慧城市行动、加快推进城市更新等措施进一步增强城市综合承载能力。新型城镇化城市开发更加强调综合性，即围绕人的需求进行综合开发，要求对城市进行更持续细致的管理运营，对城镇化发展的“量”与“质”提出了新的要求。

随着城镇化水平“量”与“质”的快速提升。一方面，城市新增人口增加带来的住房需求将有力促进房地产住宅投资规模的增长，进而为住宅领域建筑设计行业发展提供基础市场需求保障；另一方面，包括老旧小区、街区改造在内的城市更新需求，以及与城市房地产住宅配套的城市基础设施及公共服务设施建设需求随之增加，进而为相应领域的建筑设计业务市场需求提供了有力支撑。

未来随着城镇化水平的不断提升，全社会固定资产投资仍保持稳定增长，从而为下游建筑业、房地产等行业的增长提供充足动力，最终推动建筑设计行业的持续增长。

（3）国家城市群建设及区域协调发展战略，为建筑设计行业的发展注入强大的潜在动力：2018年11月，中共中央、国务院发布《中共中央国务院关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，明确提出以京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、中原城市群等城市群推动国家重大区域战略融合发展。2020年1月，在中央财经委员会第六次会议上，习近平总书记发表重要讲话，专题部署成渝地区双城经济圈建设，将其上升为国家战略。

2021年2月，中共中央、国务院印发《国家综合立体交通网规划纲要》提到，加快建设高效率国家综合立体交通网主骨架，以京津冀、长三角、粤港澳大湾区和成渝地区双城经济圈4个地区作为极，建设面向世界的4大国际性综合交通枢纽集群。

城市群是新型城镇化主体形态，是支撑区域经济增长、促进区域协调发展、参与国际竞争合作的重要平台。各区域之间将地域优势、资源优势与产业发展相结合，形成完整、互补的产业链分工，形成产业发展合力，推进区域产业结构优化与空间布局的协同发展，实现区域间的功能互补。以成渝地区双城经济圈建设为例，通过突出成都、重庆两个中心城市的协同带动，使成渝地区城市群成为具有全国影响力的重要经济中心、科技创新中心、改革开放新高地、高品质生活宜居地，进一步缩小城市间发展差距，实现城市建设与管理方式革新，进而提升城市群竞争力。近年来，在一系列配套政策驱动下，上述核心区域的固定资产投资规模总体逐年增长，城镇化水平持续提升，带动了对应区域建设项目规模的快速增长，为建筑设计行业的发展注入强大的潜在动力。

（4）居民消费结构全面升级，为建筑设计行业创造直接增长来源：随着国民经济的快速发展、居民生活水平的逐步提高，我国居民消费需求持续增长、消费结构加快升级。住房是居民重要的消费领域，也是居民消费升级的重要组成部分。在改善居住环境需求及住房消费能力增强的双重驱动下，我国居民住房消费面临全面升级，不仅将带动中高端住宅市场需求的稳定增长，而且还将带动包括商业建筑、办公建筑、商业综合体、科教文卫建筑等在内的公共建筑市场需求的持续增加，从而为建筑行业发展创造直接的需求来源，进而推动建筑设计行业的持续增长。

（5）老旧小区改造、住房租赁市场发展，将赋予建筑设计行业更多机遇：2020年7月国务院办公厅印发《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，要求结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。2020年“十四五”规划亦提出，有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。

可以预见，老旧小区改造、住房租赁市场发展等一系列政策的推出，为房地产行业的发展赋予了新的机遇。我国房地产业已告别爆发性增长时期，或将长期保持温和增长的态势。房地产业的持续稳定发展将驱动上游建筑设计行业持续成长，为建筑设计行业的发展提供更加广阔的市场空间，带动建筑设计业务需求的稳定增长。

（6）建筑设计行业下游建筑业、房地产等行业的整体发展规模从总体上仍将保持稳定增长，为建筑设计行业提供稳定的市场需求

①下游建筑业方面。近年来，我国建筑行业总产值呈增长态势，自2005年至2020年，我国建筑业总产值从2005年的3.46万亿元增长到26.39万亿元。十五年间我国建筑业年均复合增长率为14.52%。

②房地产行业方面。房地产开发企业是建筑设计行业在居住建筑和公共建筑的主要需求方，建筑设计企业为房地产开发企业的居住建筑和公共建筑开发需求提供相关工程设计咨询服务。房地产投资的增长对建筑、建材、基础设施建设等上游行业，以及装修、家电、租赁、商业服务等下游行业具有明显的带动作用，建筑设计行业作为房地产开发的上游产业，行业发展受房地产开发投资变动影响较大。

2005年至2021年间，我国房地产开发投资增长迅速。据国家统计局数据，2021年房地产开发投资147,602亿元，比上年增长4.4%。相较而言，2005年我国房地产开发投资额仅为15,909.25亿元，增长约9.28倍。近年来，虽然房地产开发投资增速趋缓，但新增投资额仍持续处于高位，如2021年我国房地产开发投资额较2020年仍增长6,159亿元。

同我国房地产开发投资增长趋势一致，十五年间我国房地产住宅开发投资也快速增长，住宅投资占到了房地产开发投资总额的七成左右，大大促进了居住建筑建筑设计市场的发展。据国家统计局数据，2021年我国房地产住宅开发投资额为111,173亿元，同比增长6.40%，占房地产开发投资的比重为75.32%。在新型城镇化进程加速推进、居民住房消费全面升级、区域协调发展战略深入实施等因素的驱动下，我国建筑业及房地产等行业整体仍将呈平稳增长的态势，从而为建筑设计行业市场需求创造持续增长的空间。

（7）在文旅地产、城市更新、适老产业和绿色建筑等四个方面，国家相继出台相应的政策予以鼓励发展并明确方向，给建筑设计行业带来新的业务增长点。

①文旅地产方面：根据国家文化和旅游部统计，2015年至2020年国内旅游人数和旅游收入持续增长，旅游产业正在成为经济增长的重要引擎。旅游业的蓬勃发展，带动文旅地产的需求日益增长。文旅地产是以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，其开发项目全部或部分实现旅游功能。随着政府及企业主导的文旅地产项目增加，将为建筑设计行业带来更多的业务机会。

②城市更新方面：2021年3月，全国政协十三届四次会议和十三届全国人大四次会议相继召开，政府工作报告中明确提出，“十四五”时期要“实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量”，未来五年城市更新的力度将进一步加大。随着中国城镇化进程从过去的“粗放式发展”进入“精细化运营”时代，城市更新的需求也在不断强化。未来城市建设不再盲目追求规模扩张，中国城镇化将从外延扩张向内涵发展转变，城市更新需求巨大。通过城市更新，可以进一步优化重塑产业结构，提升城市发展活力，对加快构建“双循环”新发展格局具有重要意义。城市更新设计将成为建筑设计行业重要的业务方向，业务空间巨大。

③适老产业方面：2021年5月11日，第七次人口普查结果正式公布。我国人口共141,178万人，其中60岁及以上人口为26,402万人，占18.70%。人口老龄化程度进一步加深，未来较长一段时期内将面临人口非均衡发展的压力。

老龄化现象的加剧，为养老产业的发展提供了空间，也为建筑行业和房地产行业的发展带来机遇，进而为建筑设计行业创造新的业务机会。目前，我国养老房地产开发的主体包括房地产开发商、保险公司和养老服务机构，产品类型也基本上涵盖了不同年龄段老年人的需求。在人口老龄化趋势进一步加深的基础上，建筑设计行业的适老化产品开发，具有社会效益和经济效益的双重价值。

④绿色建筑方面：建筑在全生命周期内排放的温室气体约为全社会排放量的50%左右，“绿色建筑”技术的创新与推广不仅会决定“碳中和”目标能否顺利实现，而且也会推动广泛的技术创新，从而带来经济发展的新动能。2020年7月，住建部、发改委等多部门颁发《绿色建筑创建行动方案》，到2022年，城镇新建建筑中绿色建筑面积占比达到70%。在此背景之下，绿色建筑的开发将进一步加大，从而给建筑设计行业带来新的业务机会。

综上，建筑设计行业自身发展前景良好，下游行业整体发展规模持续增长。在上述因素的驱动下，未来一段时间内，建筑设计行业市场容量及行业企业整体盈利能力将保持持续稳定增长。

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