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(1)特种工程专业服务行业概况:特种工程专业服务主要针对构筑物进行结构加固改造、防水渗透处理和建节能保温、地基基础处理等相关工程技术服务,关系到建筑物的质量安全及人民群众的生命财产安全,建设主管部门对工程技术服务企业实行资质审批制度。随着我国城镇建设脚步逐渐加快,我国建筑工程行业整体技术水平不断提升,涌现出了一批新型的特种工程专业服务。其市场需求的变动与固定资产投资规模增加、城镇化进程的不断加速和新兴领域的蓬勃发展等因素息息相关。
中金企信国际咨询公布的《特种工程专业服务行业市场发展动态监测及投资战略可行性评估预测报告(2022版)》
(2)市场发展情况:
①固定资产投资规模增加:在科技不断进步和人们生活水平逐步升高的背景下,全球正迎来新一轮的产业变革和科技革命,一系列创新产业正蓬勃兴起,全社会固定资产投资规模稳步增加。根据国家统计局统计数据显示,2014-2019年全年全社会固定资产投资额增长率稳定达5%以上,2014年投资额达到397,520亿元,2019年达到560,880亿元,2014至2019年间年均复合增长率达7.13%。特种工程专业服务行业作为固定资产投资额中的关键组成,受益于行业发展,前景广阔。
②城镇化进程的加速:依托全社会固定资产投资规模逐步升高的良好环境,近年来我国城镇化进程得以稳步推进。根据国家统计局统计数据显示,2009年至2019年我国城镇化率呈不断上升的态势,2009年城镇化率为48.34%,2011年突破50%的关口,并于2019年达到60.6%城镇化率的规模。在此背景下,作为城镇建设的重点行业,特种工程专业服务行业的重要性愈发凸显。同时,在国家全面推进城镇化的政策红利驱动下,特种工程专业服务行业将迎来崭新的历史发展新机遇,行业市场发展前景显著。
③既有建筑改造:大多数建筑物在建成后,会面临由自然物化作用如风吹、日晒、雨淋等引起的建筑物腐朽、生锈、风化、基础沉降等磨损,日常使用人为导致的损坏,以及地震、洪水、酸雨、台风等自然灾害所导致的较大程度的破坏。尤其在气候较为恶劣的地区,面临的自然灾害频次更高、物化作用更加强烈。同时,近几十年来,我国城市发展迅速,原有的城市规划、建筑技术及设计水平往往跟不上城市发展的步伐。老旧小区是指“城市或县城(城关镇)建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社区服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区(含单栋住宅楼)”,而老旧小区的改造在近年成为备受关注的民生热点,一方面旧小区多为街巷型和单位大院型老旧小区,大多面临建造年份久远、基础设施匮乏等问题亟待解决。另一方面受到近年部分房屋坍塌事故教训的影响,各地区均提高了对重大房屋安全隐患的关注。
2019年7月20日,国务院办公厅印发《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》,指出重点改造2000年底前建成的老旧小区。由于我国1998年才开启住房商品化改革,老旧小区多为街巷型和单位大院型老旧小区,大多面临建造年份久远、基础设施匮乏、缺乏小区自治服务机构、道路不平整、消防设施不足、排水设施不充分、缺少养老设施和适老设施等问题。
2020年4月1日,国务院安全生产委员会颁布《全国安全生产专项整治三年行动计划》,指出老旧小区实行“一区一策”治理,各地区结合老旧小区的年代、高度、周围环境、道路管网等方面情况,按照“先急后缓”的原则进行城镇老旧小区改造。同时,江苏省人民政府办公厅响应国务院行动计划,于同年4月15日发布《江苏省政府办公厅关于切实加强既有建筑安全管理工作的通知》,高度关注既有建筑安全,针对近年来全国各地发生的建筑倒塌人员伤亡事故,强调既有建筑从建成交付、使用维护到报废拆除“全寿命”周期安全管理,认真开展既有建筑安全隐患排查。保障人民生命财产安全,维护社会稳定。国家高度重视既有建筑改造,在诸多利好的政策支持下,正在成长为一个规模巨大的经济市场。
2020年7月20日,国务院办公厅出台的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》提出在“十四五”期末,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。剔除2019和2020年改造的户数,2021-2025年需要完成改造3,150万户,每年改造约630万户。据住建部初步统计,全国共有老旧小区近16万个,涉及居民超过4,200万户,建筑面积约为40亿平方米。2019年完成改造城镇老旧小区1.9万个,涉及居民352万户;2020年计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户。《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》提及到“十四五”期末,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务,剔除2019和2020年改造的户数,2021-2025年需要完成改造3,150万户,每年改造约630万户。
总体而言,针对房屋建筑,需要以满足人民生命安全、符合标准的居住条件为前提,随着人们生活水平的逐渐升高,针对既有建筑改造的需求在未来将持续得到释放,故既有建筑改造领域市场发展前景显著。