2014-2019年中国商业地产行业全景调研与投资策略研究咨询报告
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报告目录

第一部分 行业环境透视
第一章 商业地产行业发展综述 1
第一节 商业地产行业定义及分类 1
一、行业定义 1
二、行业主要分类 1
三、行业特性及在国民经济中的地位 2
第二节 商业地产行业统计标准 6
一、统计部门和统计口径 6
二、行业主要统计方法介绍 6
三、行业涵盖数据种类介绍 7
第三节 最近3-5年中国商业地产行业经济指标分析 10
一、赢利性 10
二、成长速度 10
三、附加值的提升空间 11
四、进入壁垒／退出机制 11
五、风险性 12
六、行业周期 12
七、竞争激烈程度指标 13
八、行业及其主要子行业成熟度分析 14
第四节 商业地产行业产业链分析 15
一、产业链结构分析 15
二、主要环节 的增值空间 16
三、与上下游行业之间的关联性 19
四、行业产业链上游相关行业分析 20
1、商业地产成本构成 20
2、商业地皮行业发展状况及影响 21
3、建筑公司行业发展状况及影响 25
4、建筑材料行业发展状况及影响 28
五、行业下游产业链相关行业分析 30
1、商业地产下游行业分布 30
2、商铺销售行业发展状况及影响 31
3、商铺租赁行业发展状况及影响 32
4、物业管理行业发展状况及影响 33
六、上下游行业影响及风险提示 35

第二章 商业地产行业市场环境及影响分析（PEST） 39
第一节 商业地产行业政治法律环境（P） 39
一、行业管理体制分析 39
二、行业主要法律法规 44
1、《城市规划法》 44
2、《土地管理法》 54
三、商业地产行业标准 57
1、一线商业街价位标准 57
2、一线功能商业楼价位标准 59
3、其它一线商业地产价位标准 60
四、行业相关发展规划 62
1、商业地产行业国家发展规划 62
2、商业地产行业地方发展规划 63
3、商业地产行业城市发展规划 67
五、政策环境对行业的影响 67
第二节 行业经济环境分析（E） 69
一、宏观经济形势分析 69
1、国际宏观经济形势分析 69
2、国内宏观经济形势分析 80
二、宏观经济环境对行业的影响分析 92
1、经济复苏对行业的影响 92
2、货币政策对行业的影响 96
第三节 行业社会环境分析（S） 100
一、商业地产产业社会环境 100
1、人口环境分析 100
2、教育环境分析 101
3、消费观念分析 103
4、区域发展分析 107
二、社会环境对行业的影响 113
三、商业地产产业发展对社会发展的影响 117
第四节 行业技术策划环境分析（T） 119
一、商业地产技术策划分析 119
二、商业地产技术策划发展水平 121
1、产业价值链技术策划分析 121
2、模式技术策划分析 123
三、2011-2013年商业地产技术策划发展分析 123
1、2011-2013年商业用地的价值判别与发展定位 123
2、2011-2013年商业地产价值链构造和策划 124
四、行业技术策划发展趋势 126
五、技术策划环境对行业的影响 131

第三章 国际商业地产行业发展分析及经验借鉴 133
第一节 全球商业地产行业总体情况分析 133
一、全球商业地产行业的发展特点 133
二、2011-2013年全球商业地产市场结构 135
三、2011-2013年全球商业地产行业发展分析 135
四、2011-2013年全球商业地产行业竞争格局 138
五、2011-2013年全球商业地产市场区域分布 139
第二节 全球主要国家（地区）市场分析 140
一、欧洲 140
1、欧洲商业地产行业发展概况 140
2、2011-2013年欧洲商业地产市场结构 141
3、2014-2019年欧洲商业地产行业发展前景预测 142
二、美国 144
1、美国商业地产行业发展概况 144
2、2011-2013年美国商业地产市场结构 145
3、2014-2019年美国商业地产行业发展前景预测 147
三、日本 148
1、日本商业地产行业发展概况 148
2、2011-2013年日本商业地产市场结构 149
3、2014-2019年日本商业地产行业发展前景预测 149
四、其他国家地区 151
1、韩国 151
2、澳洲 151
3、加拿大 153

第四章 中国商业地产行业的国际比较分析 155
第一节 中国商业地产行业的国际比较分析 155
一、中国商业地产行业竞争力指标分析 155
二、中国商业地产行业经济指标国际比较分析 156
三、商业地产行业国际竞争力比较 159
1、开发建设要素 160
2、需求条件 163
3、支援与相关产业 164
4、企业战略、结构与竞争状态 167
第二节 全球商业地产行业市场需求分析 168
一、市场规模现状 168
二、需求结构分析 169
三、重点区域需求市场 170
四、市场前景展望 173
第三节 全球商业地产行业市场供给分析 173
一、建设规模现状 173
二、建设规模分布 174
三、市场价格走势 174
四、重点企业布局 178

第二部分 行业深度分析
第五章 我国商业地产行业运行现状分析 180
第一节 我国商业地产行业发展状况分析 180
一、我国商业地产行业发展阶段 180
二、我国商业地产行业发展总体概况 181
三、我国商业地产行业发展特点分析 183
四、我国商业地产行业商业模式分析 184
第二节 2011-2013年商业地产行业发展现状 186
一、2011-2013年我国商业地产行业规模 186
二、2011-2013年我国商业地产行业发展分析 187
1、2011-2013年我国商业街地产发展分析 187
2、2011-2013年写字楼及功能楼地产发展分析 188
3、2011-2013年物流地产发展分析 189
第三节 2011-2013年商业地产市场情况分析 190
一、2011-2013年中国商业地产市场总体概况 190
二、2011-2013年中国商业地产市场发展分析 192
第四节 我国商业地产市场价格走势分析 197
一、商业地产市场定价机制组成 197
二、商业地产市场价格影响因素 200
三、2012-2013年商业地产价格走势分析 202
四、2014-2019年商业地产价格走势预测 203

第六章 我国商业地产行业整体运行指标分析 204
第一节 2011-2013年中国商业地产行业总体规模分析 204
一、企业数量结构分析 204
二、人员规模状况分析 205
三、行业资产规模分析 206
四、行业市场规模分析 207
第二节 2011-2013年中国商业地产开发与销售情况分析 214
一、我国商业地产行业开发总值 214
二、我国商业地产行业销售总值 217
三、我国商业地产行业开发销售比例 218
第三节 2011-2013年中国商业地产财务指标总体分析 219
一、行业盈利能力分析 219
二、行业偿债能力分析 223
三、行业营运能力分析 224
四、行业发展能力分析 225

第七章 2014-2019年我国商业地产市场供需形势分析 229
第一节 我国商业地产市场供需分析 229
一、2011-2013年我国商业地产行业供给情况 229
1、我国商业地产行业供给分析 229
2、我国商业地产行业开发分析 230
3、重点企业开发能力及占有份额 231
二、2011-2013年我国商业地产行业需求情况 232
1、商业地产行业需求市场 232
2、商业地产行业结构 233
3、商业地产行业需求的地区差异 234
三、2011-2013年我国商业地产行业供需平衡分析 241
第二节 商业地产应用及需求预测 242
一、商业地产市场总体需求分析 242
1、商业地产市场需求特征 242
2、商业地产市场需求总规模 243
二、2014-2019年商业地产行业需求量预测 243
1、2014-2019年商业地产行业功能领域需求预测 243
2、2014-2019年商业地产行业需求市场格局预测 246
三、重点行业商业地产需求分析预测 247
1、黄金地段商业地产需求预测 247
2、未来10年计划开发商业地产需求预测 248

第三部分 市场全景调研
第八章 商业地产行业产业结构分析 251
第一节 商业地产产业结构分析 251
一、市场细分充分程度分析 251
二、各细分市场占总市场的结构比例 252
三、领先企业的结构分析（所有制结构） 252
第二节 产业价值链条的结构及整体竞争优势分析 253
一、产业价值链条的构成 253
二、产业链条的竞争优势与劣势分析 254
第三节 产业结构发展预测 255
一、产业结构调整指导政策分析 255
二、产业结构调整中消费者需求的引导因素 255
三、中国商业地产行业参与国际竞争的战略市场定位 257
四、产业结构调整方向分析 262

第九章 2014-2019年我国商业地产细分市场分析及预测 264
第一节 中国商业地产行业细分市场结构分析 264
一、商业地产行业市场结构现状分析 264
二、商业地产行业细分结构特征分析 266
三、商业地产行业细分市场发展概况 266
四、商业地产行业市场结构变化趋势 268
第二节 仓储物流市场分析预测 270
一、仓储物流市场发展进程 270
二、仓储物流市场规模分析 271
三、仓储物流市场结构分析 272
四、仓储物流市场竞争格局 273
五、仓储物流市场趋势预测 274
第三节 商业街市场分析预测 278
一、商业街市场能力发展进程 278
二、商铺盈利模式分析 278
三、商业街市场结构分析 286
四、商业街市场竞争格局 287
五、商业街市场趋势预测 288
第四节 写字楼市场分析预测 290
一、写字楼模式发展进程 290
二、写字楼市场分析 292
三、写字楼市场结构分析 293
四、写字楼市场竞争格局 295
五、写字楼市场趋势预测 296

第十章 我国商业地产行业营销趋势及策略分析 299
第一节 商业地产行业销售渠道分析 299
一、营销分析与营销模式推荐 299
1、渠道构成 299
2、营销模式创新 301
3、统一运营管理 304
4、营销定位分析 305
二、商业地产营销环境分析与评价 310
1、国际环境下的商业地产 310
2、我国商业地产市场整体环境 312
三、销售渠道存在的主要问题 312
四、营销渠道发展趋势与策略 314
第二节 商业地产行业营销策略分析 317
一、中国商业地产营销概况 317
1、中国商业地产营销影响因素浅析 317
2、中国商业地产营销对象划分 319
3、中国商业地产营销渠道分析 320
二、商业地产营销策略探讨 321
1、中国商业地产营销策略浅析 321
2、商业地产新地产的市场推广策略 322
3、商业地产细分营销策略分析 324
第三节 商业地产营销的发展趋势 327
一、商业地产的营销投入趋势 327
二、未来商业地产市场营销的出路 329
三、中国商业地产营销的趋势预测 332
第四节 商业地产市场营销模式与面临的挑战 333
一、商业地产租售模式难以为继 333
二、供过于求逼其就范 335
三、盲目跟风险患重重 336
四、逾越红线敛财伤民 338

第四部分 竞争格局分析
第十一章 商业地产区域市场分析 340
第一节 中国商业地产区域发展特色分析 340
一、长江三角洲商业地产产业发展特色分析 340
二、珠江三角洲商业地产产业发展特色分析 345
三、环渤海地区商业地产产业发展特色分析 347
第二节 商业地产重点区域市场分析预测 348
一、行业总体区域结构特征及变化 348
1、区域结构总体特征 348
2、行业区域分布特点分析 350
3、行业区域分布效益指标分析 365
4、行业企业数的区域分布分析 366
二、商业地产重点区域市场分析 366
1、北京十大企业所占市场份额分析 366
2、浙江十大企业所占市场份额分析 367
3、上海十大企业所占市场份额分析 367
4、广东十大企业所占市场份额分析 369

第十二章 2014-2019年商业地产行业竞争形势及策略 370
第一节 行业总体市场竞争状况分析 370
一、商业地产行业竞争结构分析 370
1、企业竞争分析 370
2、竞争结构特点总结 370
二、商业地产行业企业间竞争格局分析 373
三、商业地产行业集中度分析 375
1、市场集中度分析 375
2、企业集中度分析 376
3、区域集中度分析 378
4、各子行业集中度 378
5、集中度变化趋势 380
四、商业地产行业SWOT分析 381
1、商业地产行业优势分析 381
2、商业地产行业劣势分析 382
3、商业地产行业机会分析 385
4、商业地产行业威胁分析 386
第二节 中国商业地产行业竞争格局综述 388
一、商业地产行业竞争概况 388
1、中国商业地产行业品牌竞争格局 388
2、商业地产地段竞争格局 389
3、商业地产业未来竞争格局和特点 390
4、商业地产市场进入及竞争对手分析 391
二、中国商业地产行业竞争力分析 393
1、我国商业地产行业竞争力剖析 393
2、我国商业地产企业市场竞争的优势 394
3、民企与外企比较分析 394
三、中国商业地产竞争力优势分析 396
1、整体商业地产竞争力评价 396
2、商业地产竞争力评价结果分析 397
3、竞争优势评价及构建建议 397
四、商业地产行业主要企业竞争力分析 401
第三节 2011-2013年商业地产行业竞争格局分析 403
一、2011-2013年国内外商业地产竞争分析 403
二、2011-2013年我国商业地产市场竞争分析 403
三、2011-2013年我国商业地产地段分析 405
四、2011-2013年国内主要商业地产企业动向 405
五、2012-2013年国内商业地产企业拟在建项目分析 406
第四节 商业地产行业并购重组分析 409
一、跨国公司在华投资兼并与重组分析 409
二、本土企业投资兼并与重组分析 410
三、行业投资兼并与重组趋势分析 410
第五节 商业地产市场竞争策略分析 411

第十三章 2014-2019年商业地产行业领先企业经营形势分析 414
第一节 中国商业地产企业总体发展状况分析 414
一、商业地产企业主要类型 414
二、商业地产企业资本运作分析 414
三、商业地产企业创新及品牌建设 416
四、商业地产企业国际竞争力分析 419
五、2012年商业地产行业企业排名分析 420
第二节 中国领先商业地产企业经营形势分析 421
一、深圳万科企业股份有限公司 421
二、保利房地产（集团）股份有限公司 451
三、上海绿地（集团）有限公司 471
四、中国海外发展有限公司 482
五、大连万达商业地产股份有限公司 487
六、恒大地产集团有限公司 495
七、绿城房地产集团有限公司 509
八、华润置地有限公司 520
九、碧桂园控股有限公司 525
十、世茂房地产控股有限公司 536
十一、龙湖地产有限公司 542
十二、融创中国控股有限公司 551
十三、招商局地产控股股份有限公司 556
十四、金地(集团)股份有限公司 564
十五、广州富力地产股份有限公司 569
十六、远洋地产控股有限公司 574
十七、雅居乐地产控股有限公司 577
十八、深圳华侨城股份有限公司 581
十九、中信房地产股份有限公司 588
二十、贵州宏立城集团 591
二十一、中国保利集团公司 592
二十二、华夏幸福基业股份有限公司 594
二十三、金融街控股股份有限公司 599
二十四、中国铁建房地产集团有限公司 605
二十五、融侨集团股份有限公司 606
二十六、世纪金源集团 608
二十七、荣盛房地产发展股份有限公司 612
二十八、佳兆业集团 618
二十九、中国中铁股份有限公司 626
三十、新城控股集团有限公司 633

第五部分 投资前景展望
第十四章 商业地产行业"十二五"规划研究 639
第一节 "十一五"商业地产行业发展回顾 639
一、"十一五"商业地产行业运行情况 639
二、"十一五"商业地产行业发展特点 640
三、"十一五"商业地产行业发展成就 646
第二节 商业地产行业"十二五"总体规划 649
一、商业地产行业"十二五"规划纲要 649
二、商业地产行业"十二五"规划指导思想 649
三、商业地产行业"十二五"规划主要目标 649
第三节 "十二五"规划解读 655
一、"十二五"规划的总体战略布局 655
二、"十二五"规划对经济发展的影响 662
三、"十二五"规划的主要精神解读 665
第四节 "十二五"区域产业发展分析 671
一、"十一五"区域发展态势与存在问题 671
二、"十二五"我国区域政策的基本走向 672
三、"十二五"区域产业布局与产业转移 674
第五节 "十二五"时期商业地产行业热点问题研究 677
一、商业地产营销发展热点问题 677
二、商业地产增长方式转型问题 679
三、商业地产产业链延伸问题 679
四、商业地产节 能减排问题 681
五、产业转移及承接问题 687
第六节 "十二五"规划将为商业地产找到新的增长点 688

第十五章 2014-2019年商业地产行业前景及趋势预测 690
第一节 2014-2019年商业地产市场发展前景 690
一、2014-2019年商业地产市场发展潜力 690
二、2014-2019年商业地产市场发展前景展望 690
三、2014-2019年商业地产细分行业发展前景分析 692
1、商业街地产发展前景 692
2、商业物流地产发展前景 694
3、写字楼地产发展前景 696
第二节 2014-2019年商业地产市场发展趋势预测 703
一、2014-2019年商业地产行业发展趋势 703
1、商业地产开发发展趋势分析 703
2、商业地产布局发展趋势分析 703
3、商业地产经营应用趋势分析 705
二、2014-2019年商业地产市场规模预测 707
三、2014-2019年商业地产经营应用趋势预测 708
四、2014-2019年细分市场发展趋势预测 713
第三节 2014-2019年中国商业地产行业供需预测 717
一、2014-2019年中国商业地产行业供给预测 717
二、2014-2019年中国商业地产行业需求预测 718
三、2014-2019年中国商业地产行业供需平衡预测 719
第四节 影响企业开发建设与经营的关键趋势 720
一、市场整合成长趋势 720
二、需求变化趋势及新的商业机遇预测 721
三、企业区域市场拓展的趋势 722
四、影响企业销售与服务方式的关键趋势 723

第十六章 2014-2019年商业地产行业投资价值评估分析 725
第一节 商业地产行业投资特性分析 725
一、商业地产行业进入壁垒分析 725
二、商业地产行业盈利因素分析 727
三、商业地产行业盈利模式分析 728
第二节 2014-2019年商业地产行业发展的影响因素 731
一、有利因素 731
1、宏观经济的带动 731
2、商业品牌连锁企业带动 733
3、风险投资商的追逐 734
二、不利因素 736
1、地产政策调控放松可能性小 736
2、房产税扩容比较大 737
3、部分地产库存维持高位 738
第三节 2014-2019年商业地产行业投资价值评估分析 739
一、行业投资效益分析 739
1、行业活力系数比较及分析 739
2、行业投资收益率比较及分析 739
3、行业投资效益评估 745
二、产业发展的空白点分析 746
三、投资回报率比较高的投资方向 748
四、新进入者应注意的障碍因素 748

第十七章 2014-2019年商业地产行业投资机会与风险防范 751
第一节 商业地产行业投融资情况 751
一、行业资金渠道分析 751
二、固定资产投资分析 754
三、兼并重组情况分析 758
四、商业地产行业投资现状分析 759
1、商业地产产业投资经历的阶段 759
2、2012年商业地产行业投资状况回顾 760
3、2011-2013年中国商业地产行业风险投资状况 768
4、2012-2013年我国商业地产行业的投资态势 770
第二节 2014-2019年商业地产行业投资机会 770
一、产业链投资机会 770
二、细分市场投资机会 772
三、重点区域投资机会 774
四、商业地产行业投资机遇 775
1、"国五条"限住宅房致商业地产现机遇 775
2、投资需求增多捧热商业地产 777
第三节 2014-2019年商业地产行业投资风险及防范 778
一、政策风险及防范 778
二、供求风险及防范 781
三、投资策略风险及防范 781
四、宏观经济波动风险及防范 782
五、关联产业风险及防范 783
六、商业地产结构风险及防范 783
七、其它风险及防范 783
第四节 中国商业地产行业投资建议 784
一、商业地产行业未来发展方向 784
二、商业地产行业主要投资建议 785
三、中国商业地产企业融资分析 786
1、中国商业地产企业融资方式分析 786
2、中国商业地产企业再融资分析 788

第六部分 投资战略研究
第十八章 2014-2019年商业地产行业面临的困境及对策 789
第一节 2013年商业地产行业面临的困境 789
第二节 商业地产企业面临的困境及对策 791
一、重点商业地产企业面临的困境及对策 791
1、重点商业地产企业面临的困境 791
2、重点商业地产企业对策探讨 792
二、中小商业地产企业发展困境及策略分析 794
1、中小型房地产企业发展的SWOT分析 794
2、发展策略分析 798
三、国内商业地产企业的出路分析 803
第三节 中国商业地产行业存在的问题及对策 805
一、中国商业地产行业存在的问题 805
1、中小企业现"钱荒" 805
2、招商难困境 806
3、销售困境 807
二、商业地产行业发展的建议对策 807
1、把握国家投资的契机 807
2、竞争性战略联盟的实施 807
3、企业自身应对策略 808
三、市场的重点客户战略实施 810
1、实施重点客户战略的必要性 810
2、合理确立重点客户 811
3、重点客户战略管理 811
4、重点客户管理功能 812
第四节 中国商业地产市场发展面临的挑战与对策 814
一、中国商业地产市场发展面临的挑战 814
二、中国商业地产市场发展的对策 815

第十九章 商业地产行业案例分析研究 816
第一节 商业地产行业并购重组案例分析 816
一、商业地产行业并购重组成功案例分析 816
1、国外商业地产行业并购重组成功案例解析 816
2、国内商业地产行业并购重组成功案例解析 817
二、商业地产行业并购重组失败案例分析 818
1、国外商业地产行业并购重组失败案例解析 818
2、国内商业地产行业并购重组失败案例解析 819
三、经验借鉴 820
第二节 商业地产行业经营管理案例分析 822
一、商业地产行业经营管理成功案例分析 822
1、国外商业地产行业经营管理成功案例解析 822
2、国内商业地产行业经营管理成功案例解析 825
二、商业地产行业经营管理失败案例分析 827
1、国外商业地产行业经营管理失败案例解析 827
2、国内商业地产行业经营管理失败案例解析 828
三、经验借鉴 830
第三节 商业地产行业营销案例分析 830
一、商业地产行业营销成功案例分析 830
1、国外商业地产行业营销成功案例解析 830
2、国内商业地产行业营销成功案例解析 831
二、经验借鉴 832

第二十章 商业地产行业投资战略研究 834
第一节 商业地产行业发展战略研究 834
一、战略综合规划 834
二、地产开发战略 837
三、商业组合战略 840
四、区域战略规划 842
五、产业战略规划 852
六、营销品牌战略 853
七、竞争战略规划 857
第二节 对我国商业地产品牌的战略思考 860
一、商业地产品牌的重要性 860
二、商业地产实施品牌战略的意义 861
三、商业地产企业品牌的现状分析 862
四、我国商业地产企业的品牌战略 862
五、商业地产品牌战略管理的策略 864
第三节 商业地产经营策略分析 864
一、商业地产市场细分策略 864
二、商业地产市场创新策略 866
三、品牌定位与品类规划 873
四、商业地产新地产差异化战略 875
第四节 商业地产行业投资战略研究 876
一、2013年商业地产行业投资战略 876
二、2013年重点区域投资战略 878
三、2014-2019年商业地产行业投资战略 878
四、2014-2019年细分行业投资战略 880

第二十一章 研究结论及投资建议 883
第一节 商业地产行业研究结论及建议 883
第二节 商业地产子行业研究结论及建议 886
第三节 商业地产细分市场研究结论及建议 888
一、商业地产行业发展策略建议 888
二、商业地产行业投资方向建议 890

1、企业填写“企业信息反馈表”确认订购意向;
2、由我方出示合同样本，双方确认合同条款即可签署达成合作；
3、双方按照合同条款约定订购方按合同约定金额汇入我方账户;
4、我方确认订购方款项到账后以邮件与快递形式将材料与国家认可正规发票提供订购方（注：相关细节合同条款中有具体体现）