2014-2019年中国养老地产行业发展前景与投资机会分析报告
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第1章 养老地产发展背景与开发环境分析
1.1 养老地产定义与分类
1.1.1 养老地产的定义
1.1.2 养老地产的分类
1.2 养老地产开发环境分析
1.2.1 政策法律环境分析
1.2.2 经济信贷环境分析
1.2.3 社会需求环境分析
（1）人口老龄化现状及趋势
（2）老年人的特点及养老需求
（3）现有养老保障体系存在的主要问题
1.3 我国主要养老模式分析
1.3.1 传统居家养老模式分析
1.3.2 机构养老模式分析
1.3.3 社区养老模式分析
1.3.4 反向抵押贷款养老模式

第2章 国际养老地产发展历程与建设案例
2.1 国际养老地产发展历程与政策沿革
2.1.1 国际养老地产发展历程回顾
2.1.2 国际养老政策沿革及养老建筑研究
2.2 欧美养老地产发展现状与建设规划分析
2.2.1 欧美养老地产发展现状及趋势
（1）欧美地区老龄化现状及特点
（2）养老地产发展现状及主要模式
（3）多文化背景下老龄化趋势展望
2.2.2 欧美养老地产设计原则
（1）欧美文化背景下的居所本质
（2）养老地产项目平面设计分析
（3）养老地产项目的室内和产品设计
（4）养老地产项目的外部环境设计
2.2.3 欧美养老地产建筑设计与建设过程
（1）养老地产寿命周期与能量平衡
（2）养老地产项目控制与成本管理
（3）养老地产质量管理与用户满意度
2.2.4 欧美经典养老地产项目案例分析
（1）克罗恩斯特顿公寓(CronstetenHouse)
（2）斯塔特加利老年人公寓(″Stadtcarré″)
（3）埃尔伯宫住宅区(ElbschlossResidences)
（4）棕榈海滩的传统住宅(TheTraditionofthePalmBeaches)
2.3 日本养老地产发展现状与建设规划分析
2.3.1 日本养老地产发展现状及趋势
（1）日本老龄化现状及特点
（2）老年人福祉设施历史沿革
（3）养老地产现状及主要模式
（4）养老地产供给与建设趋势
2.3.2 日本养老地产未来建设需求
（1）超功能和使用者主题
（2）居住化的意义分析
（3）居住化的方法分析
（4）小规模共同体的可能性
2.3.3 日本经典养老地产项目案例分析
（1）淑德共生苑(ShukutokuKyoseien)
（2）志摩银色护理丰寿园(SpecialElderlyNursingHome″HOUJUEN″)
（3）威尔•马克香椎滨老年住宅区(WillMarkKashiihamaResidencesforSeniors)
2.4 韩国养老地产发展现状与建设规划分析
2.4.1 韩国养老地产发展现状及趋势
（1）韩国老龄化现状及特点
（2）养老地产现状及主要模式
（3）养老地产供给与建设趋势
2.4.2 老年人专用居住政策的现状
（1）老年人专用居住政策变化
（2）老人福祉设施的总类及类型
（3）老人福祉住宅的入所资格及入住程序
（4）高龄者居住设施的供给体系
2.4.3 其他老年人居住支援相关法规
（1）提倡老年人家族抚养推荐政策
（2）老年人住宅的设施基准分析
（3）老年人居住安定法的制定（案）
2.5 新加坡养老地产发展现状与建设规划分析
2.5.1 新加坡养老地产发展现状及趋势
（1）新加坡老龄化现状及特点
（2）养老地产现状及主要模式
（3）养老地产供给与建设趋势
2.5.2 新加坡养老地产发展经验借鉴
（1）养老设施运营管理经验
（2）养老地产及养老建筑设计
2.6 香港养老地产发展现状与建设规划分析
2.6.1 香港养老地产发展现状及趋势
（1）香港老龄化现状及特点
（2）养老地产现状及主要模式
（3）养老地产供给与建设趋势
2.6.2 香港养老地产发展经验借鉴
（1）养老设施运营管理经验
（2）养老地产及养老建筑设计
2.7 台湾养老地产发展现状与建设规划分析
2.7.1 台湾养老地产发展现状及趋势
（1）台湾老龄化现状及特点
（2）养老地产现状及主要模式
（3）养老地产供给与建设趋势
2.7.2 台湾养老地产发展经验借鉴
（1）养老设施运营管理经验
（2）养老地产及养老建筑设计

第3章 养老地产行业投资开发模式分析
3.1 国外养老地产开发模式借鉴
3.1.1 融资模式分析与经验借鉴
（1）融资模式分析
（2）相关经验借鉴
3.1.2 运营模式分析与经验借鉴
（1）运营模式分析
（2）相关经验借鉴
3.1.3 管理模式分析与经验借鉴
（1）管理模式分析
（2）相关经验借鉴
3.2 国内养老地产开发模式分析
3.2.1 养老地产融资模式分析
（1）投资融资主体
（2）融资渠道分析
（3）融资方式分析
3.2.2 养老地产开发模式分析
（1）原宅适老化改造模式
（2）新建住区适老化通用住宅模式
（3）专门老年住区模式
（4）老年公寓模式
3.2.3 养老地产运营模式分析
（1）“养老文化”概念营销模式
（2）养老地产产业链延伸模式
（3）租、售、反按揭组合入住模式
3.2.4 养老地产管理模式分析
（1）开发商管理模式分析
（2）战略联盟管理模式分析
（3）专业公司管理模式分析
3.2.5 中国养老地产开发模式案例分析
（1）亲和源盈利模式：会员制，年费+会费
1）亲和源老年公寓案例特点
2）亲和源老年公寓开发主体分析
3）亲和源老年公寓所在位置
4）亲和源老年公寓总建设面积
5）亲和源老年公寓总户数
6）亲和源老年公寓配套设施
7）亲和源老年公寓经营模式分析
8）亲和源老年公寓经营特点分析
（2）北京东方太阳城：出售为主，逐年回购产权
1）北京东方太阳城案例特点
2）北京东方太阳城开发主体
3）北京东方太阳城所在位置
4）北京东方太阳城总建设面积
5）北京东方太阳城总户数
6）北京东方太阳城配套设施
7）北京东方太阳城经营模式分析
8）北京东方太阳城经营特点分析
（3）万科幸福汇：公司负责开发，租售并举
1）万科幸福汇老年公寓案例特点
2）万科幸福汇老年公寓开发主体
3）万科幸福汇老年公寓所在位置
4）万科幸福汇老年公寓总建设面积
5）万科幸福汇老年公寓总户数
6）万科幸福汇老年公寓配套设施
7）万科幸福汇老年公寓经营模式分析
8）万科幸福汇老年公寓经营特点分析
（4）泰康保险：亲为老人提供一站式服务
1）泰康养老社区案例特点
2）泰康养老社区开发主体
3）泰康养老社区位置
4）泰康养老社区总建设面积
5）泰康养老社区总户数
6）泰康养老社区配套设施
7）泰康养老社区经营模式分析
8）泰康养老社区经营特点分析

第4章 国内养老地产行业现状与瓶颈分析
4.1 养老地产行业发展现状及市场分析
4.1.1 市场客户群体分析
4.1.2 市场发展空间分析
4.1.3 市场存在问题分析
4.1.4 市场开发特征分析
4.1.5 行业发展现状分析
4.2 养老地产行业存在问题分析
4.2.1 政府扶持政策不明晰
4.2.2 城市规划养老控制滞后
4.2.3 市场定位同质化现象严重
4.2.4 产品设计与后期管理简单复制
4.2.5 经营模式缺乏创新

第5章 养老地产行业建筑规划设计分析
5.1 老年人对居住环境的特殊需求
5.1.1 因生活时间结构变化而产生的特殊要求
5.1.2 因生活空间结构变化而产生的特殊要求
5.1.3 因老年个人生理和心理变化而产生的特殊需求
5.2 老年人生理和心理设计原则
5.2.1 针对体力的衰退
5.2.2 针对智力的衰退
5.2.3 针对视力、听力的衰退
5.2.4 针对易发生突然性的病变
5.2.5 针对心理上的失落感、孤独感
5.2.6 针对生理上存在缺陷与残疾的老年人
5.3 养老地产的规划应采取的原则
5.3.1 地理位置
5.3.2 建筑形式
5.3.3 社区空间结构
5.3.4 社区道路系统
5.3.5 室外社交空间规划
5.3.6 低层居住单元的组合形式
5.4 养老地产项目选址要点分析
5.4.1 地形要求
5.4.2 周边环境
5.4.3 商业设施
5.4.4 公共设施
5.4.5 公共交通
5.4.6 场地要求
5.4.7 场地面积
5.4.8 土地利用模式分析
5.4.9 地块规模选择
5.4.10 地块区域选择
5.5 养老设施建筑设计模式分析
5.5.1 起居空间的构成与设计模式分析
5.5.2 卧室空间的构成与设计模式分析
5.5.3 卫生空间的构成与设计模式分析
5.5.4 浴室无障碍设计模式分析
5.5.5 厨房设计模式分析
5.5.6 阳台设计模式分析
5.6 养老建筑的设计要点分析
5.6.1 国外养老建筑设计理念
5.6.2 国内养老建筑设计特点
（1）细化设计是关键
（2）卫生间设计要点
（3）厨房设计要点
（4）采光设计的意义
（5）储藏室的设计
（6）通道及其材料的设计
（7）装饰材料的设计
（8）内部墙体角度位设计
（9）装饰色彩的设计
（10）家具的设计
（11）照明布置及灯具造型设计
（12）户外环境空间设计要点
5.7 养老地产项目配套分析
5.7.1 智能化配置
5.7.2 会所配置
5.7.3 电梯配置
5.7.4 商业配置
5.7.5 配套设施
5.7.6 老年医院及护理院
5.7.7 生活机能配备

第6章 养老地产领先企业经营状况分析
6.1 房地产开发商养老地产战略分析
6.1.1 保利房地产(集团)股份有限公司经营情况分析
（1）企业发展概况
（2）企业主营业务分析
（3）企业养老地产战略分析
（4）企业养老地产项目推进现状
（5）企业发展养老地产优劣势分析
6.1.2 万科企业股份有限公司经营情况分析
（1）企业发展概况
（2）企业主营业务分析
（3）企业养老地产战略分析
（4）企业养老地产项目推进现状
（5）企业发展养老地产优劣势分析
6.1.3 华润置地有限公司经营情况分析
（1）企业发展概况
（2）企业主营业务分析
（3）企业养老地产战略分析
（4）企业养老地产项目推进现状
（5）企业发展养老地产优劣势分析
6.1.4 首创置业股份有限公司经营情况分析
（1）企业发展概况
（2）企业主营业务分析
（3）企业养老地产战略分析
（4）企业养老地产项目推进现状
（5）企业发展养老地产优劣势分析
6.1.5 绿地控股集团有限公司经营情况分析
（1）企业发展概况
（2）企业主营业务分析
（3）企业养老地产战略分析
（4）企业养老地产项目推进现状
（5）企业发展养老地产优劣势分析
6.1.6 浙江云天房地产开发有限公司经营情况分析
（1）企业发展概况
（2）企业主营业务分析
（3）企业养老地产战略分析
（4）企业养老地产项目推进现状
（5）企业发展养老地产优劣势分析
6.2 养老地产标杆运营商经营状况分析
6.2.1 亲和源股份有限公司经营情况分析
（1）企业发展概况
（2）企业经营状况分析
（3）企业养老地产项目运营模式
（4）企业标杆养老地产项目分析
（5）企业经营状况优劣势分析
6.2.2 乐成老年事业投资有限公司经营情况分析
（1）企业发展概况
（2）企业经营状况分析
（3）企业养老地产项目运营模式
（4）企业标杆养老地产项目分析
（5）企业经营状况优劣势分析
6.2.3 鹤湾老年公寓投资管理有限公司经营情况分析
（1）企业发展概况
（2）企业经营状况分析
（3）企业养老地产项目运营模式
（4）企业标杆养老地产项目分析
（5）企业经营状况优劣势分析
6.2.4 北京汇晨养老机构管理有限公司经营情况分析
（1）企业发展概况
（2）企业经营状况分析
（3）企业养老地产项目运营模式
（4）企业标杆养老地产项目分析
（5）企业经营状况优劣势分析
6.2.5 泰康之家（北京）投资有限公司经营情况分析
（1）企业发展概况
（2）企业经营状况分析
（3）企业养老地产项目运营模式
（4）企业标杆养老地产项目分析
（5）企业经营状况优劣势分析
6.2.6 海南颐和养老产业股份有限公司经营情况分析
（1）企业发展概况
（2）企业经营状况分析
（3）企业养老地产项目运营模式
（4）企业标杆养老地产项目分析
（5）企业经营状况优劣势分析
6.2.7 北京太阳城房地产开发有限公司经营情况分析
（1）企业发展概况
（2）企业经营状况分析
（3）企业养老地产项目运营模式
（4）企业标杆养老地产项目分析
（5）企业经营状况优劣势分析
6.3 养老地产建筑规划设计企业分析
6.3.1 北京清华城市规划设计研究院分析
（1）企业发展概况
（2）企业设计理念分析
（3）企业主营业务分析
（4）企业标杆项目分析
（5）养老地产项目经验
6.3.2 上海学汇建筑设计有限公司分析
（1）企业发展概况
（2）企业设计理念分析
（3）企业主营业务分析
（4）企业标杆项目分析
（5）养老地产项目经验

第7章 养老地产区域市场投资机会分析
7.1 北京市养老地产投资机会分析
7.1.1 当地经济水平与老龄人口规模分析
7.1.2 养老服务设施建设用地规模分析
7.1.3 养老地产行业市场供给规模分析
7.1.4 养老地产行业市场需求规模分析
7.1.5 养老地产行业投资机会与前景分析
7.2 上海市养老地产投资机会分析
7.2.1 当地经济水平与老龄人口规模分析
7.2.2 养老服务设施建设用地规模分析
7.2.3 养老地产行业市场供给规模分析
7.2.4 养老地产行业市场需求规模分析
7.2.5 养老地产行业投资机会与前景分析
7.3 广州市养老地产投资机会分析
7.3.1 当地经济水平与老龄人口规模分析
7.3.2 养老服务设施建设用地规模分析
7.3.3 养老地产行业市场供给规模分析
7.3.4 养老地产行业市场需求规模分析
7.3.5 养老地产行业投资机会与前景分析
7.4 深圳市养老地产投资机会分析
7.4.1 当地经济水平与老龄人口规模分析
7.4.2 养老服务设施建设用地规模分析
7.4.3 养老地产行业市场供给规模分析
7.4.4 养老地产行业市场需求规模分析
7.4.5 养老地产行业投资机会与前景分析
7.5 天津市养老地产投资机会分析
7.5.1 当地经济水平与老龄人口规模分析
7.5.2 养老服务设施建设用地规模分析
7.5.3 养老地产行业市场供给规模分析
7.5.4 养老地产行业市场需求规模分析
7.5.5 养老地产行业投资机会与前景分析
7.6 重庆市养老地产投资机会分析
7.6.1 当地经济水平与老龄人口规模分析
7.6.2 养老服务设施建设用地规模分析
7.6.3 养老地产行业市场供给规模分析
7.6.4 养老地产行业市场需求规模分析
7.6.5 养老地产行业投资机会与前景分析
7.7 杭州市养老地产投资机会分析
7.7.1 当地经济水平与老龄人口规模分析
7.7.2 养老服务设施建设用地规模分析
7.7.3 养老地产行业市场供给规模分析
7.7.4 养老地产行业市场需求规模分析
7.7.5 养老地产行业投资机会与前景分析
7.8 成都市养老地产投资机会分析
7.8.1 当地经济水平与老龄人口规模分析
7.8.2 养老服务设施建设用地规模分析
7.8.3 养老地产行业市场供给规模分析
7.8.4 养老地产行业市场需求规模分析
7.8.5 养老地产行业投资机会与前景分析
7.9 武汉市养老地产投资机会分析
7.9.1 当地经济水平与老龄人口规模分析
7.9.2 养老服务设施建设用地规模分析
7.9.3 养老地产行业市场供给规模分析
7.9.4 养老地产行业市场需求规模分析
7.9.5 养老地产行业投资机会与前景分析
7.10 青岛市养老地产投资机会分析
7.10.1 当地经济水平与老龄人口规模分析
7.10.2 养老服务设施建设用地规模分析
7.10.3 养老地产行业市场供给规模分析
7.10.4 养老地产行业市场需求规模分析
7.10.5 养老地产行业投资机会与前景分析
7.11 大连市养老地产投资机会分析
7.11.1 当地经济水平与老龄人口规模分析
7.11.2 养老服务设施建设用地规模分析
7.11.3 养老地产行业市场供给规模分析
7.11.4 养老地产行业市场需求规模分析
7.11.5 养老地产行业投资机会与前景分析
7.12 南京市养老地产投资机会分析
7.12.1 当地经济水平与老龄人口规模分析
7.12.2 养老服务设施建设用地规模分析
7.12.3 养老地产行业市场供给规模分析
7.12.4 养老地产行业市场需求规模分析
7.12.5 养老地产行业投资机会与前景分析
7.13 宁波市养老地产投资机会分析
7.13.1 当地经济水平与老龄人口规模分析
7.13.2 养老服务设施建设用地规模分析
7.13.3 养老地产行业市场供给规模分析
7.13.4 养老地产行业市场需求规模分析
7.13.5 养老地产行业投资机会与前景分析
7.14 沈阳市养老地产投资机会分析
7.14.1 当地经济水平与老龄人口规模分析
7.14.2 养老服务设施建设用地规模分析
7.14.3 养老地产行业市场供给规模分析
7.14.4 养老地产行业市场需求规模分析
7.14.5 养老地产行业投资机会与前景分析
7.15 长沙市养老地产投资机会分析
7.15.1 当地经济水平与老龄人口规模分析
7.15.2 养老服务设施建设用地规模分析
7.15.3 养老地产行业市场供给规模分析
7.15.4 养老地产行业市场需求规模分析
7.15.5 养老地产行业投资机会与前景分析
7.16 郑州市养老地产投资机会分析
7.16.1 当地经济水平与老龄人口规模分析
7.16.2 养老服务设施建设用地规模分析
7.16.3 养老地产行业市场供给规模分析
7.16.4 养老地产行业市场需求规模分析
7.16.5 养老地产行业投资机会与前景分析
7.17 济南市养老地产投资机会分析
7.17.1 当地经济水平与老龄人口规模分析
7.17.2 养老服务设施建设用地规模分析
7.17.3 养老地产行业市场供给规模分析
7.17.4 养老地产行业市场需求规模分析
7.17.5 养老地产行业投资机会与前景分析
7.18 哈尔滨市养老地产投资机会分析
7.18.1 当地经济水平与老龄人口规模分析
7.18.2 养老服务设施建设用地规模分析
7.18.3 养老地产行业市场供给规模分析
7.18.4 养老地产行业市场需求规模分析
7.18.5 养老地产行业投资机会与前景分析
7.19 石家庄市养老地产投资机会分析
7.19.1 当地经济水平与老龄人口规模分析
7.19.2 养老服务设施建设用地规模分析
7.19.3 养老地产行业市场供给规模分析
7.19.4 养老地产行业市场需求规模分析
7.19.5 养老地产行业投资机会与前景分析
7.20 长春市珠三角养老地产投资机会分析
7.20.1 当地经济水平与老龄人口规模分析
7.20.2 养老服务设施建设用地规模分析
7.20.3 养老地产行业市场供给规模分析
7.20.4 养老地产行业市场需求规模分析
7.20.5 养老地产行业投资机会与前景分析

第8章 养老地产行业需求趋势与投资策略
8.1 养老地产未来需求规模与结构预测
8.1.1 未来我国老年人口规模预测
8.1.2 机构养老型老年住宅需求预测
8.1.3 居家养老型老年住宅需求预测
8.2 养老地产前景展望与趋势预测
8.2.1 养老地产发展前景展望
8.2.2 国内养老地产发展趋势
（1）综合性住宅成养老地产主导产品
1）年轻型阶段要点
2）老年型阶段要点
3）长寿型阶段要点
（2）市场竞争激烈，设计更看重细节
（3）更加注重以人为本的开发理念
（4）将细分不同消费档次老年消费群体
（5）功能齐全小户型是重要选择
（6）项目开发逐步从主城区向郊区转移
（7）“山水型”项目更受消费者青睐
（8）开发不再片面追求规模与档次
8.3 养老地产投资机会与策略分析
8.3.1 养老地产投资风险分析
8.3.2 养老地产投机会分析
8.3.3 养老地产投资策略分析
略.....

1、企业填写“企业信息反馈表”确认订购意向;
2、由我方出示合同样本，双方确认合同条款即可签署达成合作；
3、双方按照合同条款约定订购方按合同约定金额汇入我方账户;
4、我方确认订购方款项到账后以邮件与快递形式将材料与国家认可正规发票提供订购方（注：相关细节合同条款中有具体体现）