智慧建筑项目商业计划书
智慧城市项目建议书-中金企信编制

智慧政务项目商业计划书-中金企信编制

（1）智慧城市行业现状：随着城镇化的稳步发展，城镇人口激增的过程中积累了交通拥堵、环境污染、住房紧张、就业困难、看病难、应急缓慢等一系列“大城市病”，城市发展与人口、环境、资源的矛盾不断突出。如何解决城市发展的突出矛盾，实现有限资源的合理分配，并不断深化城市功能以提高利用效率成为城市管理者面临的重大难题。

智慧城市源于IBM公司2008年11月提出的“智慧地球”，后在全球范围内逐渐传播、扩充和演变。一般来说，智慧城市是把新一代信息技术充分运用在城市各行各业，基于知识社会下一代创新的城市信息化高级形态，实现信息化、工业化与城镇化深度融合，有助于缓解“大城市病”，提高城镇化质量，实现精细化和动态管理，并提升城市管理成效和改善市民生活质量。

①智慧城市发展历程：20世纪末期以来，全球城镇化水平快速提升，城市规模的扩张加大了政府城市规划以及管理的难度。在此背景下，不同国家或地区先后开始规划了智慧城市建设。智慧城市的发展在全球经历了三个阶段：

A.智慧城市1.0（1999年-2012年）：该阶段主要以大型技术公司，如IBM、Cisco等为主导，聚焦通过IT技术集成解决城市运营垂直领域问题。1999年，新加坡提出智能岛计划，旨在推动信息技术在城市能耗、交通拥堵以及环境污染等方面的应用。2010年，葡萄牙推出普兰爱提谷计划，将与智能设备互联的物联网生态系统融入新城市建设，解决能源、垃圾处理问题。但该阶段科技企业往往仅关注技术推广，忽视城市发展真正需求。

B.智慧城市2.0（2013年-2016年）：2013年后，领先国家政府开始主导智慧城市建设，基于城市发展需求，整体规划部署科技应用解决方案，提高城市运营质量。2013年12月底英国伦敦推出第一个智慧城市规划，提出以市民为核心，利用科技帮助伦敦成为一个运营更高效的城市。2015年，美国政府提出新“智慧城市”倡议，积极布局智能交通、电网和宽带等领域，解决城市交通、能源问题。

C.智慧城市3.0（2017年-至今）：2017年以来，智慧城市发展进入新阶段，政府通过积极引入公民、企业参与智慧城市建设，通过数据运营，服务公众。2018年，伦敦发布《共建智慧城市》新规划，提出通过鼓励企业协作参与研发，应用新的数字技术深化智慧城市建设，不断改善市民城市生活。2019年，加拿大规划在多伦多打造第一个“智慧城市计划”，引入企业共同投资10亿美元，用于智慧城市所需要的技术及设备等。截至目前，全球已启动的智慧城市项目已超过1,000多个。

②我国智慧城市发展所处阶段：我国智慧城市建设历经三个阶段：第一个阶段以2008-2012年为主，以智慧城市概念导入为阶段特征，各领域分头推进行业数字化智能化改造，整体来看属于分散建设阶段；

第二阶段以2012-2015年为主，以智慧城市试点探索发展为阶段特征，在智慧城市部际协调工作组指导下，各业务应用领域开始探索局部联动共享，智慧城市步入规范发展阶段，2013年1月，住建部公布了首批90家智慧城市试点名单，其中地市37个，区（县）50个，镇3个。2014年，智慧城市试点规划陆续落地，北京、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、河南、广东、陕西、宁夏等10多个省、直辖市制定出台了省级总体规划；作为城市发展的一种全新范式，智慧城市从提出就迅速被提升至国家的经济、科技战略层面，各地政府纷纷采取措施加快智慧城市规划建设，其中上海、深圳、南京、武汉、成都、杭州、宁波、佛山、昆山等城市最先推出了“智慧城市”的发展规划，同时科技部、工信部和国务院的相关政策中也将智慧城市提升到一个至关重要的高度，智慧城市从萌芽逐步走向市场推广。

第三阶段为2016年启动至今，智慧城市发展理念、建设思路、实施路径、运行模式、技术手段的全方位迭代升级，进入以人为本、成效导向、统筹集约、协同创新的新型智慧城市发展阶段。

中国智慧城市发展进程分析

③我国智慧城市发展现状：在新时代的发展理念下，全面推动新一代信息技术与城市发展深度融合，进一步形成城市发展新形态是城镇化的必然选择。自2013年初住建部公布首批90家智慧城市试点名单以来，至2020年我国智慧城市试点数量累计达749个，2021年已超900个，我国智慧城市市场规模呈现高速增长，预计未来行业规模将继续扩大。我国智慧城市市场规模自2015年1.9万亿元增长至2019年的10.5万亿元，年均复合增长率高达53.3%；预计到2022年，我国智慧城市市场规模将达到25万亿元。未来随着相关技术的迭代升级、应用场景的不断扩展、智慧城市数量的不断增加，市场容量极为广阔。

（2）智慧城市应用细分行业运行现状：智慧城市解决方案应用领域较为广泛，根据公司产品特点，下游应用领域主要有智慧建筑、智慧政务、智慧工厂等。

①智慧建筑领域：智慧建筑，又称智能建筑，是城市最重要的物理组成部分。智慧建筑是指以建筑物为平台，基于对各类智能化信息的综合应用，集架构、系统、应用、管理及优化组合为一体，具有感知、传输、记忆、推理、判断和决策的综合智慧能力，形成以人、建筑、环境互为协调的整合体，为人们提供安全、高效、便利及可持续发展功能环境的建筑。目前，我国智慧建筑的市场需求主要由新建建筑智能化技术应用和既有建筑智能化改造两部分组成。新增建筑面积对智慧楼宇行业的市场需求影响较大，智慧建筑的智能化系统工程包含信息设施系统（ITSI）、智能化集成系统（IIS）、信息化应用系统（ITAS）、建筑设备管理系统（BMS）、公共安全系统（PSS）、机房工程（EEEP），将计算机技术、通信技术、控制技术、多媒体技术和现代建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控，对信息资源的管理，对使用者的信息服务及其建筑环境的优化组合，使得现代化建筑物具有安全、高效、舒适、便利和环保的特点。

智能建筑结构图分析

智能建筑进入更高级阶段—智慧建筑阶段，建筑开始呈现智慧化、安全化和绿色化。经过多年发展，行业经历了初创期、规范期、发展期三个阶段，目前已经形成了产业规模及产业链。我国智能建筑起源于20世纪80年代末，建设部编制的《民用建筑电气设计规范》（JCJ/16-92）提到了楼宇自动化和办公自动化，这是智能化技术在我国建筑法规中首次体现，也是我国智能建筑理念的萌芽，主要特征为建筑自动化。1995-2000年，我国智能建筑开始规范发展，智能建筑技术在全国范围内得以推广和应用，政府在这一时期开始相继出台相关标准和法规，如建设部分别在1997年和2000年颁布了《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》、《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000），这一时期的主要特征为建筑集成化、智能化。2001年至今，伴随住宅小区智能化，智能建筑在我国得到进一步发展。

从产业链方面来看，智能建筑行业上游为计算机、通讯、现代控制技术及设备的研发生产，即信息产业、设备材料行业，智能建筑系统集成商通过采购设备厂商的产品，为建筑物进行整体化智能系统设计安装服务。下游行业为建筑业尤其是房地产业，如办公楼、商业综合楼、学校、体育场馆等新建、扩建或改建工程。

近年来中国智能建筑市场需求规模总体呈波动增长态势，2020年，全国存量智能建筑投资规模为3,146亿元，新增智能建筑市场需求规模为2,590亿元，总市场规模为5,736亿元，2021年，总市场规模达到7,238亿元。

②智慧政务领域：智慧政务是在建设智慧城市大背景下，发展信息经济和智慧经济，实现经济和社会转型升级的必由之路，也称为智慧化的电子政务，指国家机关、事业单位在政务活动中，广泛运用物联网、云计算、移动互联网、人工智能、数据挖掘等现代信息技术，通过资源整合、流程优化、业务协同，提高政府办公、服务、监管、决策的智能化水平，从而形成高效、集约、便民的服务型政府运营模式。

我国智慧政务建设已有多年历史，在需求方的刺激下我国智慧政务市场规模保持了持续增长。根据相关数据显示，2021年我国智慧政务的市场规模为3,900亿元，2017-2021年复合增速为8.75%，预计2022年我国智慧政务的市场规模将达4,269亿元，随着政策的不断出台、城市化进程的加速，将使得我国智慧政务市场建设不断发展。

③智慧工厂领域：智慧工厂是利用各种现代化的技术，实现工厂的办公、管理及生产自动化，达到加强及规范企业管理、减少工作失误、堵塞各种漏洞、提高工作效率、进行安全生产、提供决策参考的目的。智慧工厂是现代工业、制造业的大势所趋，是实现企业转型升级的一条优化路径，目前推动市场增长的关键因素包括资源优化以及生产运营成本降低，工业环境中对物联网和人工智能等技术的需求不断增长，以及对能源效率的日益重视。

近年来，我国重视智能制造产业发展，强化资金、技术、支撑平台等举措，推进新一代信息技术和制造业融合发展，加快工业互联网发展，培育智能制造特色产业集群，进一步驱动产业变革，推动制造业转型升级。2020年中国智慧工厂市场规模8,560亿元，预计未来几年中国智慧工厂行业仍将保持10%以上的年均增速，到2024年，中国智慧工厂行业市场规模有望超1.2万亿。智慧工厂洁净室建设即按照客户的要求，提供对微粒、有害空气、细菌等污染物的有效控制，温度、湿度、噪声、照度、洁净度、室内压差、气流速度与气流分布、振动、静电等各项指标均满足安全生产需求的洁净受控空间。

洁净室的主要作用在于为产品生产（如硅芯片等）和服务提供所需环境的洁净程度，以及温湿度、微震动、噪声、照度等各项指标，使相关产品和服务能够在一个满足要求的、受控的、良好的环境空间中进行生产和操作，从而达到提高产品生产的良品率，改善和提升相关服务质量的目标。

半导体行业所使用洁净室的洁净等级要求较高，半导体洁净室通常以0.1μm作为微粒控制粒径，洁净等级不低于ISO3级标准微环境，且IC半导体生产环境要求的空气洁净等级取决于其集成度，集成度越高，IC半导体线径越小，同样粒径的灰尘对其影响越大，从而其对生产环境内各种指标的要求越严苛；光电行业洁净室通常以0.3μm作为微粒控制粒径，洁净等级在ISO4级到ISO6级之间，其中，薄膜晶体管液晶显示器（TFT-LCD）生产工艺复杂，技术难度和成本均较高，对生产环境要求也较高，其生产工艺对环境的空气洁净等级、温湿度、防微振和高纯物质的供应等均有更严格的要求。随着中国半导体、光电、光伏等产业的崛起和高端转型，中国已成为世界洁净室工程产业的主要市场和未来发展中心。集成电路、光电、生物制药、医疗卫生等下游客户在此阶段均出现较为快速的发展，在下游行业维持较高景气度、企业数量增加、技术进步等综合因素的作用下，下游客户对生产环境要求不断提高，洁净室工程的需求也越来越大。

（2）行业发展趋势：

①低碳概念成为发展的新方向：低碳智慧城市是可持续发展理念下智慧城市的延伸概念，着重突出数字化和绿色化“数绿协同”，全方位赋能城市生产、生活、治理，实现智慧城市数字化绿色化协同发展。双碳战略促使城市生产生活空间绿色发展，低碳智慧城市成为智慧城市建设的新方向，产业发展空间广阔。一方面，利用“绿色动力+数字动力”提升城市生产生活等各方面绿色化、数字化水平，主要包括等绿色出行、绿色制造、智慧环保、智慧能源等方面；另一方面，对传统基础设施进行绿色化升级，同时建设城市绿色能源基础设施，主要包括绿色建筑、绿色数据中心、充电桩、绿色电网等基础设施。

2020年9月，习近平总书记在第七十五届联合国大会一般性辩论上首次向世界宣布了中国的碳达峰目标与碳中和愿景。2021年9月，《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》《2030年前碳达峰行动方案》先后印发，作为碳达峰碳中和“1+N”政策体系中最核心的内容，进一步明确我国实现达峰总体目标的重大举措及实施路径，城市是“双碳”目标实现的最大应用场景，加快构建可持续发展的低碳智慧城市，促进城市生产生活空间绿色发展已然成为智慧城市建设的新方向。

②新兴技术与智慧城市不断融合：智慧城市是运用信息和通信技术手段，解决、响应城市运行中的各类问题，促进城市的和谐、可持续发展。智慧城市是一个在不断发展中的概念，是城市信息化发展到一定阶段的产物，随着信息技术、经济和社会的发展不断持续完善。未来，随着大数据、云计算、物联网、边缘计算、人工智能等新技术的蓬勃发展，新兴技术手段将得到广泛运用并推动智慧城市建设普及与深化。

2018年中央经济工作会议首次提出新型基础设施，2020年政治局常务委员会会议进一步强调，加快5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度。新基建投资规模巨大，随着新型基础设施的普及，有利于全面释放数据红利，将助推智慧城市迎来新的发展机遇。

③从“建设智慧城市”到“运营智慧城市”：经过多年的智慧城市建设和发展，我国的智慧城市建设已取得一定成效，但在建设过程中也暴露出了“重硬件轻软件、重建设轻运营”的问题。随着智慧城市建设的不断深入，未来智慧城市项目将更加强调项目的持续性运营能力，智慧城市的各子系统产生的大量与政府、企业、居民息息相关的数据资源，将成为未来智慧城市运营的重点。智慧城市作为复杂的系统工程，运营管理将以“政府监督、企业主导、生态参与”为运营理念，借鉴互联网运营思路，以技术为工具，完成综合需求与专业供给的有效对接，提升用户体验和价值实现。

④定制化程度日益提高：随着智慧城市的建设发展，城市发展理念已经从技术为先向“以人为本”逐渐转变。在现有体系化、固定化的服务模式下，伴随智慧城市建设搜集整合数据资源、服务资源能力转化为实体的服务，各领域服务之间延伸发展出互相结合的新服务，例如定制航班服务、远程教育服务等。从个人定制服务的技术支撑环境与市场环境来看，目前可穿戴设备已经从智能腕表延伸到医疗、娱乐、安全、财务等众多领域，以数据为支撑的“私人定制服务”时代将全面开启。

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